Pourquoi le diagnostic préalable est non-négociable
Un devis chiffré sans diagnostic est un devis fragile. Nous prenons systématiquement 2 à 3 heures sur place avant chiffrage. Voici ce que nous regardons.
1. Plomberie
Vérification du matériau des canalisations : cuivre, multicouche, PER ou galvanisé. Le galvanisé (apparu sur les bâtiments d'avant 1960) doit être remplacé : durée de vie dépassée, risque de fuite imminent. Test pression des évacuations.
2. Électricité
Tableau électrique : disjoncteur 30 mA présent ou pas ? Section des câbles ? Section terre raccordée ? Compteur Linky compatible ? Les installations d'avant 1991 sont en général à refaire intégralement.
3. Amiante
Bâtiment construit avant 1997 : DTA obligatoire. Si présence amiante, surcoût significatif (5 000 à 15 000 € pour désamiantage d'un appartement standard).
4. Plomb
Diagnostic CREP pour les peintures anciennes (avant 1949). Si seuil dépassé, protocoles de protection spécifiques (encapsulage ou décapage avec masques + bâches étanches + déchèterie agréée).
5. Structure et charges
Repérage des murs porteurs (consultation plans copropriété si disponibles, sondage destructif si nécessaire). Évaluation des charges au sol acceptables pour un parquet massif lourd, une chape ragréée épaisse, ou une baignoire îlot remplie.
6. Sols
Niveau du sol : différence de planéité sous une règle de 2 mètres ? Au-delà de ±3 mm, ragréage obligatoire (entre 25 et 60 €/m² selon épaisseur).
7. Faïence et carrelage existant
Adhérence du carrelage en place : test au maillet en plusieurs points. Si sonne creux, à déposer (la pose sur ancien sera défaillante).
8. Cloisons
Composition (placoplâtre, carreau de plâtre, brique plâtrière, agglo ?) ? Acoustique des cloisons mitoyennes ? Isolation thermique des cloisons donnant sur extérieur ou cage d'escalier ?
9. Plafonds
Faux plafond existant ? Hauteur sous plafond disponible pour un faux plafond (climatisation gainable, spots LED encastrés) ? Présence de moulures haussmanniennes ou Art déco à préserver ?
10. Ventilation
VMC simple flux, double flux, ou ventilation naturelle ? État des bouches d'extraction ? Conformité réglementaire (débits minimum cuisine et SDB) ?
11. Menuiseries
Type de vitrage (simple, double standard, double thermique, triple) ? État du dormant ? Joints d'étanchéité ? Performance acoustique selon exposition (Uw et Rw indiqués) ?
12. Acoustique
Test à l'oreille : bruits de voisinage perceptibles ? Origine plancher, plafond ou murs ? Coupures phoniques nécessaires (sous chape, sous plafond, doublage) ?
Ces 12 points donnent une image fidèle du chantier. Sans diagnostic, le devis est une hypothèse — pas un engagement.
Questions fréquentes
Le diagnostic avant rénovation est-il payant ?+
Notre diagnostic technique est gratuit, intégré à la visite préalable au devis. Les diagnostics réglementaires (DTA amiante, CREP plomb, DPE) peuvent être commandés à des diagnostiqueurs agréés tiers : entre 250 € et 600 € selon le périmètre.
Que faire si l'on découvre de l'amiante en cours de chantier ?+
Arrêt immédiat du poste concerné, signalement, intervention d'une entreprise certifiée désamiantage. Coût : 3 000 à 15 000 € selon ampleur. C'est précisément pour éviter cette situation que le DTA est obligatoire avant tout chantier sur bâti d'avant 1997.
La plomberie galvanisée doit-elle systématiquement être remplacée ?+
Oui dans 95 % des cas : la galvanisation s'oxyde de l'intérieur, réduit le débit, et fuit tôt ou tard. Sur une rénovation complète, le remplacement intégral coûte 4 000 à 9 000 € et garantit 30+ ans de tranquillité. Réparer ponctuellement est un faux calcul.
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