Pour un logement type de 75 m² à Paris 13ᵉ, comptez de 89 000 € à 140 000 € TTC en formule Signature, la plus demandée dans ce secteur. Tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, prix ferme à la signature.
Les surfaces retenues sont celles des projets les plus fréquents de Paris 13ᵉ. Les budgets sont calculés d'après notre grille, en euros TTC, tous corps d'état compris.
Surface
Essentielle
Signature
Prestige
Durée
45 m²
42 000 € à 54 000 €
59 000 € à 84 000 €
93 000 € à 129 000 €
3 à 5 semaines
75 m²
63 000 € à 91 000 €
89 000 € à 140 000 €
141 000 € à 215 000 €
6 à 8 semaines
125 m²
100 000 € à 151 000 €
141 000 € à 234 000 €
223 000 € à 358 000 €
Environ 3 mois
Fourchettes indicatives, TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement.
Facteurs de prix
Ce qui fait le budget à Paris 13ᵉ
Trois visages cohabitent dans le 13ᵉ arrondissement : les immeubles haussmanniens des Gobelins, les maisons basses de la Butte-aux-Cailles, puis les tours et résidences construites depuis les années 1960, des Olympiades à Paris Rive Gauche. Avant tout projet, il faut donc identifier la structure en présence, plancher bois ou dalle béton, car elle conditionne le cloisonnement, le passage des réseaux et le traitement acoustique.
Les intérieurs
Selon l'immeuble, on trouve parquet et décors de plâtre, ou bien sols sur dalle béton, plans rationnels et gaines techniques qui fixent l'emplacement des pièces d'eau.
Les projets
De l'appartement ancien à restructurer au logement des années 1970 à moderniser, les demandes convergent : redistribution des pièces, remplacement des équipements d'origine, confort acoustique et thermique.
Immeubles haussmanniens : les réseaux pèsent plus que le décor
Dans un haussmannien, l'essentiel du budget va aux réseaux et aux pièces d'eau : électricité et plomberie sont refaites de bout en bout, les évacuations rejoignent des colonnes anciennes, et chaque salle de bains posée sur un plancher bois exige une étanchéité soignée. Parquets, moulures et cheminées se restaurent plutôt qu'ils ne se remplacent, ce qui coûte moins qu'un décor neuf de qualité équivalente. La hauteur sous plafond renchérit la peinture et les menuiseries sur mesure.
Résidences 1950-1985 : amiante, acoustique et gaines techniques
Les dalles en béton offrent un support sain, mais les revêtements, colles et conduits de cette époque peuvent contenir de l'amiante : un repérage précède la démolition, et son résultat pèse sur le coût de dépose. Les voiles porteurs limitent les ouvertures possibles. L'isolation acoustique sous les sols durs, exigée par la plupart des copropriétés, et le remplacement des tableaux électriques sans protection différentielle figurent presque toujours au devis.
Copropriété : des autorisations qui rythment le calendrier
Ouvrir un mur porteur, se raccorder à une colonne, poser un groupe de climatisation ou changer les fenêtres passe par le syndic, et parfois par un vote en assemblée générale. Ces délais s'anticipent dès la conception. Les horaires de chantier et la protection des parties communes allongent un peu la durée des travaux sans changer le prix des prestations.
Accès contraint : une logistique qui se paie en temps
Rues étroites, stationnement rare, étages sans ascenseur : les matériaux arrivent en petits volumes et les gravats repartent en sacs. Cette manutention pèse surtout sur les petites surfaces et sur les lots lourds, carrelage, plaques de plâtre, plan de travail en pierre. Une autorisation de stationnement ou un monte-matériaux se prévoient au devis.
Budget par poste
Où va le budget d'un appartement de 75 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 115 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
L'écart de prix ne vient jamais de la qualité de notre travail. Il vient uniquement du choix des matériaux et de la complexité technique du chantier.
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Un architecte d'intérieur inclus dans toutes nos formules
Notre architecte d'intérieur en interne est accessible à tous nos clients, quel que soit le niveau choisi. De la conception aux finitions, vous bénéficiez du même conseil de spécialiste. La rigueur d'exécution est identique sur l'Essentielle comme sur l'Exception — seules les matières et la complexité changent.
TVA appliquée :10% pour les rénovations de logements de plus de 2 ans (cas standard) · 5,5% pour les travaux d'amélioration énergétique éligibles · 20% pour les locaux professionnels et constructions neuves. Le taux applicable est précisé sur votre devis personnalisé.
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Combien coûte une rénovation complète à Paris 13ᵉ ?+
Pour les logements types de Paris 13ᵉ, de 45 à 125 m², comptez 59 000 € à 234 000 € TTC en formule Signature, la plus demandée ici. Le détail par surface figure dans le tableau de cette page. Prix tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, TVA à 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans.
Le prix au m² est-il différent à Paris 13ᵉ ?+
Notre grille est la même dans toute l'Île-de-France : de 935 € à 2 860 € TTC par m² selon la formule. Ce qui change à Paris 13ᵉ, c'est le programme imposé par le bâti et par l'organisation du chantier : les immeubles haussmanniens, les résidences des années 1950-1985, règles de copropriété. Ces facteurs sont détaillés plus haut sur cette page.
Combien de temps dure un chantier à Paris 13ᵉ ?+
Comptez 3 à 5 semaines pour 45 m² et environ 3 mois pour 125 m². Le délai est contractuel : les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo.
Quelle TVA s'applique à une rénovation à Paris 13ᵉ ?+
10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour certains travaux d'amélioration énergétique, 20 % pour un logement neuf ou de moins de deux ans. Les prix affichés sur cette page sont TTC avec une TVA à 10 %.
