La seconde pièce d'eau
Créer une salle d'eau supplémentaire suppose un raccordement à la chute existante. Sa position dans le plan décide de la faisabilité et du coût.
Barème 2026 · Trois-pièces
Prix d'une rénovation d'appartement
de 70 m²
Pour 70 m², une rénovation complète se situe entre 83 000 € et 131 000 € TTC en formule Signature. Durée du chantier : 6 à 8 semaines. Voici le détail par formule et par poste.
70 m² en bref
- Formule Essentielle
- 59 000 € à 85 000 €
- Formule Signature
- 83 000 € à 131 000 €
- Formule Prestige
- 132 000 € à 200 000 €
- Durée du chantier
- 6 à 8 semaines
Budget par formule
Trois niveaux de finition pour 70 m²
L'exécution est la même dans les trois formules. L'écart de prix vient des matériaux, des équipements et de la complexité technique du projet.
| Formule | Prix au m² TTC | Budget pour 70 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentielle | 935 € à 1 210 € | 59 000 € à 85 000 € | Rénovation complète soignée. Budget maîtrisé, exécution irréprochable. |
| Signature | 1 320 € à 1 870 € | 83 000 € à 131 000 € | Notre formule sweet spot. Matériaux nobles, finitions soignées. |
| Prestige | 2 090 € à 2 860 € | 132 000 € à 200 000 € | Rénovation haut de gamme. Ébénisterie sur mesure, matériaux d'exception. |
Prix TTC indicatifs, TVA 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique.
Programme type
Ce que comprend la rénovation d'un appartement de 70 m²
De 50 à 80 m², on rénove un logement de couple ou de jeune famille : séjour, cuisine, deux chambres, une salle de bain et souvent une seconde salle d'eau créée pour l'occasion. Le programme comprend la reprise complète de l'électricité et de la plomberie, l'ouverture de la cuisine, la création d'une suite parentale quand le plan le permet, des rangements intégrés dans chaque chambre, les sols et la peinture. Le chantier mobilise tous les corps d'état pendant six à huit semaines.
Budget par poste
Où va le budget sur 70 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 107 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Démolition et préparation · 6 % | 6 400 € |
| Plomberie et pièces d'eau · 16 % | 17 100 € |
| Cuisine · 15 % | 16 100 € |
| Électricité · 12 % | 12 800 € |
| Cloisons, plâtrerie, isolation · 10 % | 10 700 € |
| Sols · 13 % | 13 900 € |
| Menuiseries et rangements · 12 % | 12 800 € |
| Peinture · 10 % | 10 700 € |
| Coordination et architecte d'intérieur · 6 % | 6 400 € |
Facteurs de prix
Ce qui fait varier le budget
Les menuiseries sur mesure
Dressing de suite parentale, bibliothèque de séjour, placards d'entrée : le sur-mesure peut représenter de 8 à 15 % du budget selon le linéaire.
Le niveau de finition
Robinetterie, appareillage électrique, poignées, plinthes : sur 70 m², ces choix répétés dans chaque pièce font l'écart entre deux formules.
Planning
6 à 8 semaines de chantier
Le délai est contractuel. Les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo de l'avancement.
- 1Préparation, protections et démolition10 % du temps
- 2Plomberie, électricité, ventilation25 % du temps
- 3Cloisons, isolation, plâtrerie20 % du temps
- 4Sols, carrelage, faïence20 % du temps
- 5Peinture15 % du temps
- 6Cuisine, agencements, finitions, réception10 % du temps
Questions fréquentes
Rénover 70 m² : vos questions
Combien coûte la rénovation d'un appartement de 70 m² ?+
Pour 70 m², comptez 59 000 € à 85 000 € TTC en formule Essentielle, 83 000 € à 131 000 € en formule Signature et 132 000 € à 200 000 € en formule Prestige. Ces prix comprennent tous les corps d'état et l'architecte d'intérieur, avec une TVA à 10 % pour un logement de plus de deux ans.
Combien de temps durent les travaux pour 70 m² ?+
Comptez 6 à 8 semaines de chantier pour 70 m², et environ 15 % de temps en plus en formule Prestige, dont les finitions sont plus longues à exécuter. Le délai figure au devis et il est tenu : un planning détaillé vous est remis avant le démarrage.
Quel est le poste le plus lourd sur 70 m² ?+
plomberie et pièces d'eau (16 %, soit environ 17 100 €), cuisine (15 %, soit environ 16 100 €), sols (13 %, soit environ 13 900 €) sont les trois premiers postes d'une rénovation complète à cette surface, sur la base d'un budget médian en formule Signature.
Par quoi commencer ?+
Hiérarchisez vos priorités avant le chiffrage : une suite parentale, une cuisine ouverte et des rangements partout ne sont pas toujours compatibles avec le plan. Nous vous présentons deux ou trois variantes de distribution pour arbitrer en connaissance de cause.
Comparer avec d'autres surfaces
Pour aller plus loin
Votre devis ferme sous 24h après visite.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.