Pourquoi chiffrer par cas
Le prix au m² est trompeur car les frais fixes (déclarations, chef de chantier, protection parties communes) sont stables sur 50 à 150 m². Voyons quatre simulations concrètes en formule Signature.
TL;DR — 4 simulations Signature 2026
| Surface | Type projet | Budget TTC | Délai chantier |
|---|---|---|---|
| 50 m² | Studio refait, cuisine ouverte, SDB | 70 000-95 000 € | 6-8 sem |
| 70 m² | 2 chambres, cuisine équipée, SDB | 95 000-130 000 € | 7-9 sem |
| 100 m² | 3 chambres, 2 SDB, cuisine îlot | 135 000-185 000 € | 9-11 sem |
| 150 m² | 3 ch + suite parentale + 2 SDB + cuisine | 215 000-285 000 € | 12-14 sem |
Cas 1 — Studio 50 m² Signature
Décomposition typique d'un studio rénové avec cuisine ouverte sur séjour et SDB neuve :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Démolition + protection | 3 200 € |
| Plomberie complète | 6 800 € |
| Électricité NF C 15-100 | 7 500 € |
| Plâtrerie + cloisons | 5 200 € |
| Sols (parquet + carrelage SDB) | 7 800 € |
| Peintures (3 couches) | 4 500 € |
| Sanitaires + robinetterie | 7 200 € |
| Cuisine équipée 4 ml + îlot | 18 000 € |
| Menuiseries (portes, plinthes) | 4 200 € |
| Coordination + chef chantier | 5 600 € |
| Provisions imprévus 8 % | 5 000 € |
| Total TTC | 75 000 € |
Cas 2 — 70 m² 2 chambres Signature
Configuration appartement familial : séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, SDB :
- Démolition + plomberie + élec + plâtrerie + sols : 52 000 €
- Sanitaires + cuisine équipée 5 ml + îlot : 31 000 €
- Peintures + menuiseries + finitions : 15 000 €
- Coordination + provisions : 10 500 €
- Total TTC : 108 500 €
Cas 3 — 100 m² avec 2 SDB Signature
Trois chambres, séjour-cuisine ouverte, deux SDB (parents + enfants), buanderie :
- Gros œuvre + plomberie + élec (renforcés) : 68 000 €
- Sanitaires 2 SDB + WC séparé + cuisine îlot : 48 000 €
- Sols (parquet 80 m² + carrelage 20 m²) : 16 500 €
- Peintures + menuiseries (portes 8) : 18 500 €
- Coordination + provisions : 13 000 €
- Total TTC : 164 000 €
Cas 4 — 150 m² avec suite parentale
Plateau familial : 3 chambres, suite parentale (chambre + dressing + SDB), 2 SDB, cuisine îlot, bureau :
- Démolition cloisons existantes + reconstruction : 22 000 €
- Plomberie complète + 3 SDB : 24 000 €
- Électricité 150 m² + domotique partielle : 22 000 €
- Plâtrerie + faux plafonds + isolation acoustique : 18 500 €
- Sols (parquet 120 m² + marbre SDB 30 m²) : 34 000 €
- Sanitaires + robinetterie premium : 38 000 €
- Cuisine sur mesure atelier 8 ml + îlot : 52 000 €
- Peintures premium + menuiseries sur mesure : 24 000 €
- Dressing suite parentale sur mesure : 12 000 €
- Coordination + provisions : 23 000 €
- Total TTC : 269 500 €
L'économie d'échelle
Le coût au m² baisse avec la surface :
- 50 m² : 1 500 €/m²
- 70 m² : 1 551 €/m²
- 100 m² : 1 640 €/m²
- 150 m² : 1 797 €/m²
Pourquoi monte-t-il sur 150 m² ? Ajout de la suite parentale (dressing sur mesure 12 000 €), domotique, isolation acoustique renforcée. Le 150 m² standard sans ces ajouts redescend à 1 600 €/m².
Pour aller plus loin
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Questions fréquentes
Pourquoi le 150 m² coûte plus cher au m² que le 100 m² ?+
À surface équivalente, les ajouts qualitatifs (suite parentale, dressing sur mesure, domotique, isolation acoustique renforcée) tirent le prix vers le haut. Un 150 m² sans ces ajouts spécifiques redescend à 1 600 €/m².
Quelle économie sur le m² entre Essentielle et Signature ?+
Sur 80 m² : Essentielle 78 000 € (975 €/m²), Signature 130 000 € (1 625 €/m²). Différence 52 000 € = matériaux qualitatifs, marques premium, robinetterie design, parquet massif.
Combien prévoir en provisions pour imprévus ?+
5 à 10 % du marché selon état initial. Sur bâti +50 ans (haussmannien, Art déco) : 8-10 %. Sur bâti post-1990 : 3-5 %. Notre devis intègre la provision dans le chiffrage.
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