À chaque bien,
sa méthode de rénovation
Un haussmannien ne se rénove pas comme un immeuble des années 1970, ni un studio comme une maison bourgeoise. Retrouvez pour chaque type de bien les points techniques à vérifier, les erreurs à éviter et le budget à prévoir.
Par époque de construction
Chaque époque a ses matériaux, ses réseaux et ses pathologies. La méthode de rénovation en découle.
Appartement haussmannien
Un appartement haussmannien se rénove en deux mouvements : protéger et restaurer le décor d'origine, puis remplacer entièrement les réseaux qu'il dissimule. Moulures, parquets et cheminées restent en place ; l'électricité et la plomberie repartent de zéro.
Appartement ancien
Dans un immeuble d'avant 1850, le projet commence par la structure : planchers à solives de chêne, pans de bois, murs de moellons hourdés au plâtre. Leur état et leur rapport à l'humidité décident de ce qui peut être ouvert, chargé, isolé ou laissé apparent.
Appartement Art déco
Entre 1900 et 1939, la brique, l'acier et le béton armé remplacent la pierre de taille. Rénover un appartement de cette époque, c'est traiter des murs qui craignent l'eau piégée et des fenêtres métalliques aussi fines que peu isolantes.
Appartement des années 1960-1970
Béton, grandes baies, plans rationnels : les appartements des années 1960-1970 se transforment facilement, à trois conditions. Repérer l'amiante avant de démolir, traiter l'isolation et la ventilation ensemble, et composer avec des gaines techniques qui ne se déplacent pas.
Par taille d'appartement
Du studio optimisé au centimètre à l'appartement familial, les priorités ne sont pas les mêmes.
Studio
Dans un studio, dormir, cuisiner, se laver et recevoir tiennent dans une seule pièce. Le projet se dessine au centimètre : profondeur des rangements, débattement des portes, emplacement du lit, et une salle d'eau complète logée dans moins de trois mètres carrés.
Deux-pièces
Un deux-pièces mal distribué perd plusieurs mètres carrés en couloir, en entrée et en portes. La rénovation consiste d'abord à redistribuer : placer le séjour à la lumière, la chambre au calme, et regrouper cuisine et salle d'eau près des colonnes.
Trois-pièces
Le trois-pièces est le premier format où l'on peut séparer vraiment les espaces : une chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing, une seconde chambre ou un bureau, et un séjour agrandi par l'ouverture de la cuisine.
Appartement familial
À partir de quatre pièces, la qualité d'un appartement tient à ce qui relie les pièces entre elles : une entrée qui absorbe le quotidien, un couloir utile, deux salles d'eau bien placées, et des chambres isolées du bruit du séjour.
Biens atypiques
Volumes hors norme, surfaces à réunir, usages particuliers : ces biens demandent une étude à part.
Duplex
Dans un duplex, tout se décide autour de l'escalier : son emplacement fixe la trémie, la distribution des deux niveaux et le passage des réseaux. Nous rénovons l'ensemble de l'intérieur, en coordination avec le bureau d'études structure dès que le plancher est modifié.
Loft et ancien atelier
Un loft est d'abord un ancien lieu de travail : atelier, imprimerie, entrepôt. Le rendre habitable suppose de vérifier son statut en mairie, de respecter une structure à grandes portées et de maîtriser le chauffage, la lumière et l'acoustique d'un volume hors norme.
Chambres de service
Au dernier étage des immeubles parisiens, deux ou trois chambres de service réunies donnent un studio, une suite ou un bureau. Le projet repose sur quatre vérifications : la surface réellement habitable, l'arrivée et l'évacuation de l'eau, la structure et l'accord de la copropriété.
Pied-à-terre parisien
Un pied-à-terre reste vide une grande partie de l'année et son propriétaire vit souvent loin de Paris. La rénovation doit donc se piloter à distance, puis livrer un logement qui supporte l'absence : eau sécurisée, chauffage pilotable, matériaux sans entretien.
Maisons et demeures
Rénovation intérieure tous corps d'état, de la maison de ville à l'hôtel particulier.
Maison de ville
Étroite, mitoyenne, bâtie sur trois ou quatre niveaux, la maison de ville se rénove en coupe autant qu'en plan. Nous traitons tout l'intérieur, du rez-de-jardin aux combles, avec une logistique adaptée à une parcelle où tout entre et sort par la porte d'entrée.
Maison bourgeoise et meulière
Bâties entre la fin du XIXᵉ siècle et les années 1930, les maisons bourgeoises et les meulières d'Île-de-France ont des murs épais, des décors soignés et un rapport à l'humidité qui leur est propre. Les rénover, c'est moderniser le confort sans contrarier ce fonctionnement.
Hôtel particulier
Un hôtel particulier cumule les exigences : décors anciens à préserver, protections patrimoniales, plusieurs centaines de mètres carrés et attentes de confort actuelles. Notre rôle est d'intégrer la technique sans qu'elle se voie et de coordonner les corps d'état autour de ce qui doit être conservé.
Projets d'investissement
Rénover pour louer : durabilité des matériaux, délais courts et budget tenu.
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Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.