Pour un logement type de 80 m² à Paris 5ᵉ, comptez de 95 000 € à 150 000 € TTC en formule Signature, la plus demandée dans ce secteur. Tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, prix ferme à la signature.
Les surfaces retenues sont celles des projets les plus fréquents de Paris 5ᵉ. Les budgets sont calculés d'après notre grille, en euros TTC, tous corps d'état compris.
Surface
Essentielle
Signature
Prestige
Durée
50 m²
46 000 € à 61 000 €
65 000 € à 94 000 €
103 000 € à 143 000 €
6 à 8 semaines
80 m²
67 000 € à 97 000 €
95 000 € à 150 000 €
150 000 € à 229 000 €
Environ 2 mois
120 m²
96 000 € à 145 000 €
135 000 € à 224 000 €
214 000 € à 343 000 €
Environ 3 mois
Fourchettes indicatives, TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement.
Facteurs de prix
Ce qui fait le budget à Paris 5ᵉ
Sur les pentes de la montagne Sainte-Geneviève, le 5ᵉ arrondissement juxtapose le tissu ancien du Quartier latin et les immeubles de rapport nés des percées du Second Empire. Les appartements à rénover ont souvent conservé parquets, moulures et cheminées, mais aussi des installations techniques d'un autre âge. Les reprendre sans abîmer les décors, dans des immeubles hauts et parfois dépourvus d'ascenseur, constitue l'essentiel du travail.
Les intérieurs
Deux types d'intérieurs coexistent : pièces petites et basses, sous poutres, dans les maisons anciennes ; réceptions en façade, parquet, moulures et cheminées dans les immeubles haussmanniens.
Les projets
Il s'agit surtout de résidences principales de trois à cinq pièces : remise à niveau complète des réseaux, redistribution mesurée du plan et conservation des décors.
Immeubles haussmanniens : les réseaux pèsent plus que le décor
Dans un haussmannien, l'essentiel du budget va aux réseaux et aux pièces d'eau : électricité et plomberie sont refaites de bout en bout, les évacuations rejoignent des colonnes anciennes, et chaque salle de bains posée sur un plancher bois exige une étanchéité soignée. Parquets, moulures et cheminées se restaurent plutôt qu'ils ne se remplacent, ce qui coûte moins qu'un décor neuf de qualité équivalente. La hauteur sous plafond renchérit la peinture et les menuiseries sur mesure.
Bâti ancien : la structure avant les finitions
Avant 1850, murs en pans de bois ou en moellons, planchers irréguliers et pièces d'eau rapportées imposent un diagnostic de structure et d'humidité avant tout chiffrage. Une part du budget va dans une remise à niveau invisible : reprise de solives, ragréages légers, matériaux qui laissent respirer les murs, traitement de l'humidité. Le sur-mesure est la règle, car aucune cloison n'est droite, ce qui pèse sur les cuisines, les agencements et les menuiseries.
Copropriété : des autorisations qui rythment le calendrier
Ouvrir un mur porteur, se raccorder à une colonne, poser un groupe de climatisation ou changer les fenêtres passe par le syndic, et parfois par un vote en assemblée générale. Ces délais s'anticipent dès la conception. Les horaires de chantier et la protection des parties communes allongent un peu la durée des travaux sans changer le prix des prestations.
Secteur protégé : des choix de matériaux encadrés
Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial, tout ce qui se voit de l'extérieur est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : fenêtres en bois au dessin d'origine, teintes imposées, groupes extérieurs dissimulés. Ces prescriptions orientent le budget vers des menuiseries sur mesure et allongent l'instruction des autorisations d'un à deux mois.
Budget par poste
Où va le budget d'un appartement de 80 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 123 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
L'écart de prix ne vient jamais de la qualité de notre travail. Il vient uniquement du choix des matériaux et de la complexité technique du chantier.
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Un architecte d'intérieur inclus dans toutes nos formules
Notre architecte d'intérieur en interne est accessible à tous nos clients, quel que soit le niveau choisi. De la conception aux finitions, vous bénéficiez du même conseil de spécialiste. La rigueur d'exécution est identique sur l'Essentielle comme sur l'Exception — seules les matières et la complexité changent.
TVA appliquée :10% pour les rénovations de logements de plus de 2 ans (cas standard) · 5,5% pour les travaux d'amélioration énergétique éligibles · 20% pour les locaux professionnels et constructions neuves. Le taux applicable est précisé sur votre devis personnalisé.
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Combien coûte une rénovation complète à Paris 5ᵉ ?+
Pour les logements types de Paris 5ᵉ, de 50 à 120 m², comptez 65 000 € à 224 000 € TTC en formule Signature, la plus demandée ici. Le détail par surface figure dans le tableau de cette page. Prix tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, TVA à 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans.
Le prix au m² est-il différent à Paris 5ᵉ ?+
Notre grille est la même dans toute l'Île-de-France : de 935 € à 2 860 € TTC par m² selon la formule. Ce qui change à Paris 5ᵉ, c'est le programme imposé par le bâti et par l'organisation du chantier : les immeubles haussmanniens, le bâti ancien d'avant 1850, règles de copropriété. Ces facteurs sont détaillés plus haut sur cette page.
Combien de temps dure un chantier à Paris 5ᵉ ?+
Comptez 6 à 8 semaines pour 50 m² et environ 3 mois pour 120 m². Le délai est contractuel : les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo.
Quelle TVA s'applique à une rénovation à Paris 5ᵉ ?+
10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour certains travaux d'amélioration énergétique, 20 % pour un logement neuf ou de moins de deux ans. Les prix affichés sur cette page sont TTC avec une TVA à 10 %.
