Isoler un logement ancien ne consiste pas à l'envelopper : il faut laisser les murs gérer leur humidité, sous peine de créer les désordres que l'on voulait éviter. À Paris 5ᵉ (75005), deux familles de construction fixent les règles du chantier : les immeubles haussmanniens et le bâti ancien d'avant 1850.
Sur les pentes de la montagne Sainte-Geneviève, le 5ᵉ arrondissement juxtapose le tissu ancien du Quartier latin et les immeubles de rapport nés des percées du Second Empire. Les appartements à rénover ont souvent conservé parquets, moulures et cheminées, mais aussi des installations techniques d'un autre âge. Les reprendre sans abîmer les décors, dans des immeubles hauts et parfois dépourvus d'ascenseur, constitue l'essentiel du travail.
Aux maisons étroites et enduites des rues Mouffetard et Saint-Jacques répondent les immeubles en pierre de taille des rues Monge et Gay-Lussac, percées sous le Second Empire.
Panthéon, Val-de-Grâce ou arènes de Lutèce placent la plupart des immeubles aux abords d'un monument historique : l'architecte des Bâtiments de France y contrôle l'aspect extérieur.
Deux types d'intérieurs coexistent : pièces petites et basses, sous poutres, dans les maisons anciennes ; réceptions en façade, parquet, moulures et cheminées dans les immeubles haussmanniens.
Les murs en pierre de taille d'un immeuble haussmannien ont une forte inertie mais peu de résistance thermique. L'isolation se fait par l'intérieur, sur les murs de façade uniquement, avec un isolant qui laisse migrer la vapeur d'eau. Les corniches sont déposées puis reposées, ou le doublage s'arrête sous elles. Entre étages, l'isolation phonique passe par le sol, sous le parquet, plutôt que par le plafond mouluré.
Un mur en pans de bois ou en moellons hourdés à la chaux doit pouvoir sécher. Nous écartons les isolants étanches et les pare-vapeur fermés au profit de la fibre de bois, du liège ou d'enduits isolants, associés à un frein-vapeur adapté. L'épaisseur est limitée pour conserver les embrasures et les volumes des pièces.
L'isolation par l'intérieur se décide librement dans chaque lot, tant qu'elle ne touche ni aux façades ni aux conduits communs. L'isolation par l'extérieur et celle des toitures relèvent d'un vote de la copropriété. Pour l'acoustique, nous nous référons aux exigences du règlement sur les revêtements de sol.
En secteur protégé, l'isolation par l'extérieur est rarement admise, car elle modifierait les façades. L'isolation par l'intérieur reste possible ; dans les immeubles classés ou couverts par un plan de sauvegarde, elle doit épargner les décors, ce qui conduit à limiter les épaisseurs et à soigner les raccords.
Les lignes ci-dessous sont celles qui correspondent aux logements de Paris 5ᵉ, de 50 à 120 m². La formule Signature y est la plus demandée.
| Prestation | Dimension | Essentielle | Signature | Prestige |
|---|---|---|---|---|
| ITI murs sur rue (avant CEE/aides) | 30-50 m² de mur | 50 - 80 € TTC/m² | 85 - 130 € TTC/m² | 140 - 210 € TTC/m² |
| Désolidarisation phonique sol | 50-100 m² | 40 - 65 € TTC/m² | 70 - 110 € TTC/m² | 120 - 180 € TTC/m² |
| Pack complet rénovation énergétique | 80-120 m² SH | 12 000 - 18 000 € | 20 000 - 32 000 € | 35 000 - 55 000 € |
Prix TTC indicatifs, fourniture et pose. Devis ferme remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement. Voir aussi les prix d'une rénovation complète à Paris 5ᵉ.
« MERCI à toute l'équipe qui a été d'un professionnalisme exceptionnel. Le travail est parfait. Toujours arrangeant et à l'écoute. »
« Société très sérieuse à l'écoute du client avec un très bon rapport qualité-prix, le personnel est au top. Merci pour ces magnifiques travaux et pour votre gentillesse. »
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
