Pour un logement type de 80 m² à Paris 3ᵉ, comptez de 95 000 € à 150 000 € TTC en formule Signature, la plus demandée dans ce secteur. Tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, prix ferme à la signature.
XVIIᵉ-XVIIIᵉ, hôtels particuliers, immeubles à poutres
Formule la plus demandée
Signature
Durée pour 80 m²
Environ 2 mois
Budgets types
Trois surfaces, trois formules à Paris 3ᵉ
Les surfaces retenues sont celles des projets les plus fréquents de Paris 3ᵉ. Les budgets sont calculés d'après notre grille, en euros TTC, tous corps d'état compris.
Surface
Essentielle
Signature
Prestige
Durée
45 m²
42 000 € à 54 000 €
59 000 € à 84 000 €
93 000 € à 129 000 €
3 à 5 semaines
80 m²
67 000 € à 97 000 €
95 000 € à 150 000 €
150 000 € à 229 000 €
Environ 2 mois
150 m²
114 000 € à 182 000 €
160 000 € à 281 000 €
254 000 € à 429 000 €
Environ 3 mois
Fourchettes indicatives, TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement.
Facteurs de prix
Ce qui fait le budget à Paris 3ᵉ
Le haut Marais, cœur du 3ᵉ arrondissement, se rénove à l'échelle de la poutre et de la pierre. Immeubles des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, hôtels particuliers divisés en appartements, ateliers sur cour devenus logements : les planchers ont travaillé, les murs ne sont ni droits ni d'aplomb. Chaque intervention commence par un relevé précis et un diagnostic des structures, puis s'inscrit dans les règles du secteur sauvegardé.
Les intérieurs
Poutres et solives apparentes, tomettes, parquets anciens et murs épais composent des intérieurs où les hauteurs varient selon l'étage et où les planchers accusent souvent une flèche.
Les projets
Le caractère du lieu prime : les projets conservent poutres, pierres et menuiseries anciennes, et concentrent la modernisation sur les réseaux et le confort thermique.
Bâti ancien : la structure avant les finitions
Avant 1850, murs en pans de bois ou en moellons, planchers irréguliers et pièces d'eau rapportées imposent un diagnostic de structure et d'humidité avant tout chiffrage. Une part du budget va dans une remise à niveau invisible : reprise de solives, ragréages légers, matériaux qui laissent respirer les murs, traitement de l'humidité. Le sur-mesure est la règle, car aucune cloison n'est droite, ce qui pèse sur les cuisines, les agencements et les menuiseries.
Immeubles haussmanniens : les réseaux pèsent plus que le décor
Dans un haussmannien, l'essentiel du budget va aux réseaux et aux pièces d'eau : électricité et plomberie sont refaites de bout en bout, les évacuations rejoignent des colonnes anciennes, et chaque salle de bains posée sur un plancher bois exige une étanchéité soignée. Parquets, moulures et cheminées se restaurent plutôt qu'ils ne se remplacent, ce qui coûte moins qu'un décor neuf de qualité équivalente. La hauteur sous plafond renchérit la peinture et les menuiseries sur mesure.
Secteur protégé : des choix de matériaux encadrés
Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial, tout ce qui se voit de l'extérieur est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : fenêtres en bois au dessin d'origine, teintes imposées, groupes extérieurs dissimulés. Ces prescriptions orientent le budget vers des menuiseries sur mesure et allongent l'instruction des autorisations d'un à deux mois.
Accès contraint : une logistique qui se paie en temps
Rues étroites, stationnement rare, étages sans ascenseur : les matériaux arrivent en petits volumes et les gravats repartent en sacs. Cette manutention pèse surtout sur les petites surfaces et sur les lots lourds, carrelage, plaques de plâtre, plan de travail en pierre. Une autorisation de stationnement ou un monte-matériaux se prévoient au devis.
Budget par poste
Où va le budget d'un appartement de 80 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 123 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
L'écart de prix ne vient jamais de la qualité de notre travail. Il vient uniquement du choix des matériaux et de la complexité technique du chantier.
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Un architecte d'intérieur inclus dans toutes nos formules
Notre architecte d'intérieur en interne est accessible à tous nos clients, quel que soit le niveau choisi. De la conception aux finitions, vous bénéficiez du même conseil de spécialiste. La rigueur d'exécution est identique sur l'Essentielle comme sur l'Exception — seules les matières et la complexité changent.
TVA appliquée :10% pour les rénovations de logements de plus de 2 ans (cas standard) · 5,5% pour les travaux d'amélioration énergétique éligibles · 20% pour les locaux professionnels et constructions neuves. Le taux applicable est précisé sur votre devis personnalisé.
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Combien coûte une rénovation complète à Paris 3ᵉ ?+
Pour les logements types de Paris 3ᵉ, de 45 à 150 m², comptez 59 000 € à 281 000 € TTC en formule Signature, la plus demandée ici. Le détail par surface figure dans le tableau de cette page. Prix tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, TVA à 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans.
Le prix au m² est-il différent à Paris 3ᵉ ?+
Notre grille est la même dans toute l'Île-de-France : de 935 € à 2 860 € TTC par m² selon la formule. Ce qui change à Paris 3ᵉ, c'est le programme imposé par le bâti et par l'organisation du chantier : le bâti ancien d'avant 1850, les immeubles haussmanniens, secteur protégé. Ces facteurs sont détaillés plus haut sur cette page.
Combien de temps dure un chantier à Paris 3ᵉ ?+
Comptez 3 à 5 semaines pour 45 m² et environ 3 mois pour 150 m². Le délai est contractuel : les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo.
Quelle TVA s'applique à une rénovation à Paris 3ᵉ ?+
10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour certains travaux d'amélioration énergétique, 20 % pour un logement neuf ou de moins de deux ans. Les prix affichés sur cette page sont TTC avec une TVA à 10 %.
