Pour un logement type de 70 m² à Paris 11ᵉ, comptez de 83 000 € à 131 000 € TTC en formule Signature, la plus demandée dans ce secteur. Tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, prix ferme à la signature.
Les surfaces retenues sont celles des projets les plus fréquents de Paris 11ᵉ. Les budgets sont calculés d'après notre grille, en euros TTC, tous corps d'état compris.
Surface
Essentielle
Signature
Prestige
Durée
40 m²
37 000 € à 48 000 €
52 000 € à 75 000 €
83 000 € à 114 000 €
3 à 5 semaines
70 m²
59 000 € à 85 000 €
83 000 € à 131 000 €
132 000 € à 200 000 €
6 à 8 semaines
130 m²
104 000 € à 157 000 €
147 000 € à 243 000 €
232 000 € à 372 000 €
Environ 3 mois
Fourchettes indicatives, TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement.
Facteurs de prix
Ce qui fait le budget à Paris 11ᵉ
Héritier des ateliers du faubourg Saint-Antoine, le 11ᵉ arrondissement est l'un des plus denses de Paris. Cours, passages et anciens locaux d'artisans y jouxtent les immeubles haussmanniens des boulevards. Les rénovations concernent aussi bien des appartements classiques que des ateliers transformés en logements : dans les deux cas, il faut tirer parti de volumes contraints ou atypiques et composer avec une copropriété où chaque mètre carré compte.
Les intérieurs
Un ancien atelier n'a rien d'un appartement : grand plateau, verrière, poteaux apparents, hauteur qui autorise parfois une mezzanine. Les logements sur rue, plus classiques, gardent parquet et cheminées.
Les projets
Optimiser chaque mètre carré, faire entrer la lumière, créer des rangements sur mesure, isoler du bruit des rues animées : telles sont les demandes les plus fréquentes.
Immeubles haussmanniens : les réseaux pèsent plus que le décor
Dans un haussmannien, l'essentiel du budget va aux réseaux et aux pièces d'eau : électricité et plomberie sont refaites de bout en bout, les évacuations rejoignent des colonnes anciennes, et chaque salle de bains posée sur un plancher bois exige une étanchéité soignée. Parquets, moulures et cheminées se restaurent plutôt qu'ils ne se remplacent, ce qui coûte moins qu'un décor neuf de qualité équivalente. La hauteur sous plafond renchérit la peinture et les menuiseries sur mesure.
Constructions 1900-1939 : des réseaux à reprendre, des décors à garder
Immeubles en brique ou en pierre, villas de villégiature, premiers planchers en béton : ces constructions ont souvent conservé leurs réseaux d'origine, en plomb ou en acier galvanisé, à remplacer intégralement. Les cloisons en brique se déplacent sans difficulté, ce qui facilite l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Carreaux de ciment, menuiseries et ferronneries d'époque se restaurent et donnent son caractère au projet pour un coût raisonnable.
Copropriété : des autorisations qui rythment le calendrier
Ouvrir un mur porteur, se raccorder à une colonne, poser un groupe de climatisation ou changer les fenêtres passe par le syndic, et parfois par un vote en assemblée générale. Ces délais s'anticipent dès la conception. Les horaires de chantier et la protection des parties communes allongent un peu la durée des travaux sans changer le prix des prestations.
Accès contraint : une logistique qui se paie en temps
Rues étroites, stationnement rare, étages sans ascenseur : les matériaux arrivent en petits volumes et les gravats repartent en sacs. Cette manutention pèse surtout sur les petites surfaces et sur les lots lourds, carrelage, plaques de plâtre, plan de travail en pierre. Une autorisation de stationnement ou un monte-matériaux se prévoient au devis.
Budget par poste
Où va le budget d'un appartement de 70 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 107 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
L'écart de prix ne vient jamais de la qualité de notre travail. Il vient uniquement du choix des matériaux et de la complexité technique du chantier.
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Un architecte d'intérieur inclus dans toutes nos formules
Notre architecte d'intérieur en interne est accessible à tous nos clients, quel que soit le niveau choisi. De la conception aux finitions, vous bénéficiez du même conseil de spécialiste. La rigueur d'exécution est identique sur l'Essentielle comme sur l'Exception — seules les matières et la complexité changent.
TVA appliquée :10% pour les rénovations de logements de plus de 2 ans (cas standard) · 5,5% pour les travaux d'amélioration énergétique éligibles · 20% pour les locaux professionnels et constructions neuves. Le taux applicable est précisé sur votre devis personnalisé.
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Combien coûte une rénovation complète à Paris 11ᵉ ?+
Pour les logements types de Paris 11ᵉ, de 40 à 130 m², comptez 52 000 € à 243 000 € TTC en formule Signature, la plus demandée ici. Le détail par surface figure dans le tableau de cette page. Prix tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, TVA à 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans.
Le prix au m² est-il différent à Paris 11ᵉ ?+
Notre grille est la même dans toute l'Île-de-France : de 935 € à 2 860 € TTC par m² selon la formule. Ce qui change à Paris 11ᵉ, c'est le programme imposé par le bâti et par l'organisation du chantier : les immeubles haussmanniens, les immeubles des années 1900-1939, règles de copropriété. Ces facteurs sont détaillés plus haut sur cette page.
Combien de temps dure un chantier à Paris 11ᵉ ?+
Comptez 3 à 5 semaines pour 40 m² et environ 3 mois pour 130 m². Le délai est contractuel : les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo.
Quelle TVA s'applique à une rénovation à Paris 11ᵉ ?+
10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour certains travaux d'amélioration énergétique, 20 % pour un logement neuf ou de moins de deux ans. Les prix affichés sur cette page sont TTC avec une TVA à 10 %.
