Le nombre de pièces d'eau
Deux salles de bain et des WC séparés constituent le standard. Chaque pièce d'eau supplémentaire ajoute un poste complet : plomberie, étanchéité, carrelage, équipements.
Barème 2026 · Appartement familial
Prix d'une rénovation d'appartement
de 120 m²
Pour 120 m², une rénovation complète se situe entre 135 000 € et 224 000 € TTC en formule Signature. Durée du chantier : environ 3 mois. Voici le détail par formule et par poste.
120 m² en bref
- Formule Essentielle
- 96 000 € à 145 000 €
- Formule Signature
- 135 000 € à 224 000 €
- Formule Prestige
- 214 000 € à 343 000 €
- Durée du chantier
- Environ 3 mois
Budget par formule
Trois niveaux de finition pour 120 m²
L'exécution est la même dans les trois formules. L'écart de prix vient des matériaux, des équipements et de la complexité technique du projet.
| Formule | Prix au m² TTC | Budget pour 120 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentielle | 935 € à 1 210 € | 96 000 € à 145 000 € | Rénovation complète soignée. Budget maîtrisé, exécution irréprochable. |
| Signature | 1 320 € à 1 870 € | 135 000 € à 224 000 € | Notre formule sweet spot. Matériaux nobles, finitions soignées. |
| Prestige | 2 090 € à 2 860 € | 214 000 € à 343 000 € | Rénovation haut de gamme. Ébénisterie sur mesure, matériaux d'exception. |
Prix TTC indicatifs, TVA 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique.
Programme type
Ce que comprend la rénovation d'un appartement de 120 m²
Entre 80 et 120 m², l'appartement familial compte trois ou quatre chambres, une réception, une cuisine et deux pièces d'eau. La rénovation complète reprend la distribution pour séparer la partie jour de la partie nuit, crée une suite parentale, ouvre ou agrandit la cuisine et multiplie les rangements. Les réseaux sont entièrement refaits, avec un tableau électrique dimensionné pour la cuisine, la climatisation et le réseau informatique. Le chantier dure environ deux mois, en logement vide de préférence.
Budget par poste
Où va le budget sur 120 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 180 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Démolition et préparation · 5 % | 9 000 € |
| Plomberie et pièces d'eau · 17 % | 30 500 € |
| Cuisine · 13 % | 23 300 € |
| Électricité · 12 % | 21 500 € |
| Cloisons, plâtrerie, isolation · 10 % | 18 000 € |
| Sols · 14 % | 25 100 € |
| Menuiseries et rangements · 13 % | 23 300 € |
| Peinture · 10 % | 18 000 € |
| Coordination et architecte d'intérieur · 6 % | 10 800 € |
Facteurs de prix
Ce qui fait varier le budget
La conservation de l'existant
Parquets, moulures, portes et cheminées restaurés coûtent moins cher que du neuf de qualité équivalente, à condition que leur état le permette.
Les équipements techniques
Climatisation gainable, domotique, isolation acoustique entre chambres : ces options de confort s'ajoutent au socle de la rénovation.
Planning
Environ 3 mois de chantier
Le délai est contractuel. Les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo de l'avancement.
- 1Préparation, protections et démolition10 % du temps
- 2Plomberie, électricité, ventilation25 % du temps
- 3Cloisons, isolation, plâtrerie20 % du temps
- 4Sols, carrelage, faïence20 % du temps
- 5Peinture15 % du temps
- 6Cuisine, agencements, finitions, réception10 % du temps
Questions fréquentes
Rénover 120 m² : vos questions
Combien coûte la rénovation d'un appartement de 120 m² ?+
Pour 120 m², comptez 96 000 € à 145 000 € TTC en formule Essentielle, 135 000 € à 224 000 € en formule Signature et 214 000 € à 343 000 € en formule Prestige. Ces prix comprennent tous les corps d'état et l'architecte d'intérieur, avec une TVA à 10 % pour un logement de plus de deux ans.
Combien de temps durent les travaux pour 120 m² ?+
Comptez environ 3 mois de chantier pour 120 m², et environ 15 % de temps en plus en formule Prestige, dont les finitions sont plus longues à exécuter. Le délai figure au devis et il est tenu : un planning détaillé vous est remis avant le démarrage.
Quel est le poste le plus lourd sur 120 m² ?+
plomberie et pièces d'eau (17 %, soit environ 30 500 €), sols (14 %, soit environ 25 100 €), cuisine (13 %, soit environ 23 300 €) sont les trois premiers postes d'une rénovation complète à cette surface, sur la base d'un budget médian en formule Signature.
Par quoi commencer ?+
Prévoyez de libérer le logement pendant les travaux. Un chantier en site occupé sur cette surface dure plus longtemps et coûte davantage, car il faut travailler par zones et protéger ce qui reste en place.
Comparer avec d'autres surfaces
Pour aller plus loin
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Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.