Pour un logement type de 100 m² à Paris 4ᵉ, comptez de 113 000 € à 187 000 € TTC en formule Signature, la plus demandée dans ce secteur. Tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, prix ferme à la signature.
Les surfaces retenues sont celles des projets les plus fréquents de Paris 4ᵉ. Les budgets sont calculés d'après notre grille, en euros TTC, tous corps d'état compris.
Surface
Essentielle
Signature
Prestige
Durée
60 m²
50 000 € à 73 000 €
71 000 € à 112 000 €
113 000 € à 172 000 €
6 à 8 semaines
100 m²
80 000 € à 121 000 €
113 000 € à 187 000 €
179 000 € à 286 000 €
Environ 2 mois
180 m²
136 000 € à 218 000 €
192 000 € à 337 000 €
305 000 € à 515 000 €
3 à 4 mois
Fourchettes indicatives, TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement.
Facteurs de prix
Ce qui fait le budget à Paris 4ᵉ
Du sud du Marais à l'île Saint-Louis, le 4ᵉ arrondissement rassemble des immeubles parmi les plus anciens de la capitale. Rénover ici suppose de travailler dans des structures de trois ou quatre siècles, sous le contrôle de l'architecte des Bâtiments de France et de copropriétés attentives. Il s'agit d'apporter le confort actuel avec des matériaux adaptés au bâti ancien, sans dénaturer plafonds à poutres, pierres et menuiseries.
Les intérieurs
Sur les quais de l'île Saint-Louis, les étages nobles offrent grandes hauteurs, parquets anciens et parfois plafonds peints ; vers Saint-Paul, les pièces sont souvent plus basses, sous poutres.
Les projets
Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre, la demande associe restauration des éléments anciens, confort en toute saison et discrétion des équipements.
Bâti ancien : la structure avant les finitions
Avant 1850, murs en pans de bois ou en moellons, planchers irréguliers et pièces d'eau rapportées imposent un diagnostic de structure et d'humidité avant tout chiffrage. Une part du budget va dans une remise à niveau invisible : reprise de solives, ragréages légers, matériaux qui laissent respirer les murs, traitement de l'humidité. Le sur-mesure est la règle, car aucune cloison n'est droite, ce qui pèse sur les cuisines, les agencements et les menuiseries.
Immeubles haussmanniens : les réseaux pèsent plus que le décor
Dans un haussmannien, l'essentiel du budget va aux réseaux et aux pièces d'eau : électricité et plomberie sont refaites de bout en bout, les évacuations rejoignent des colonnes anciennes, et chaque salle de bains posée sur un plancher bois exige une étanchéité soignée. Parquets, moulures et cheminées se restaurent plutôt qu'ils ne se remplacent, ce qui coûte moins qu'un décor neuf de qualité équivalente. La hauteur sous plafond renchérit la peinture et les menuiseries sur mesure.
Secteur protégé : des choix de matériaux encadrés
Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial, tout ce qui se voit de l'extérieur est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : fenêtres en bois au dessin d'origine, teintes imposées, groupes extérieurs dissimulés. Ces prescriptions orientent le budget vers des menuiseries sur mesure et allongent l'instruction des autorisations d'un à deux mois.
Copropriété : des autorisations qui rythment le calendrier
Ouvrir un mur porteur, se raccorder à une colonne, poser un groupe de climatisation ou changer les fenêtres passe par le syndic, et parfois par un vote en assemblée générale. Ces délais s'anticipent dès la conception. Les horaires de chantier et la protection des parties communes allongent un peu la durée des travaux sans changer le prix des prestations.
Budget par poste
Où va le budget d'un appartement de 100 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 150 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
L'écart de prix ne vient jamais de la qualité de notre travail. Il vient uniquement du choix des matériaux et de la complexité technique du chantier.
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Un architecte d'intérieur inclus dans toutes nos formules
Notre architecte d'intérieur en interne est accessible à tous nos clients, quel que soit le niveau choisi. De la conception aux finitions, vous bénéficiez du même conseil de spécialiste. La rigueur d'exécution est identique sur l'Essentielle comme sur l'Exception — seules les matières et la complexité changent.
TVA appliquée :10% pour les rénovations de logements de plus de 2 ans (cas standard) · 5,5% pour les travaux d'amélioration énergétique éligibles · 20% pour les locaux professionnels et constructions neuves. Le taux applicable est précisé sur votre devis personnalisé.
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Combien coûte une rénovation complète à Paris 4ᵉ ?+
Pour les logements types de Paris 4ᵉ, de 60 à 180 m², comptez 71 000 € à 337 000 € TTC en formule Signature, la plus demandée ici. Le détail par surface figure dans le tableau de cette page. Prix tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, TVA à 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans.
Le prix au m² est-il différent à Paris 4ᵉ ?+
Notre grille est la même dans toute l'Île-de-France : de 935 € à 2 860 € TTC par m² selon la formule. Ce qui change à Paris 4ᵉ, c'est le programme imposé par le bâti et par l'organisation du chantier : le bâti ancien d'avant 1850, les immeubles haussmanniens, secteur protégé. Ces facteurs sont détaillés plus haut sur cette page.
Combien de temps dure un chantier à Paris 4ᵉ ?+
Comptez 6 à 8 semaines pour 60 m² et 3 à 4 mois pour 180 m². Le délai est contractuel : les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo.
Quelle TVA s'applique à une rénovation à Paris 4ᵉ ?+
10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour certains travaux d'amélioration énergétique, 20 % pour un logement neuf ou de moins de deux ans. Les prix affichés sur cette page sont TTC avec une TVA à 10 %.
