La restauration des décors
Reprise des staffs, restauration des parquets d'origine, remise en état des cheminées : ces travaux de spécialistes se chiffrent au cas par cas après examen.
Barème 2026 · Grand appartement
Prix d'une rénovation d'appartement
de 200 m²
Pour 200 m², une rénovation complète se situe entre 202 000 € et 374 000 € TTC en formule Signature. Durée du chantier : 3 à 4 mois. Voici le détail par formule et par poste.
200 m² en bref
- Formule Essentielle
- 143 000 € à 242 000 €
- Formule Signature
- 202 000 € à 374 000 €
- Formule Prestige
- 320 000 € à 572 000 €
- Durée du chantier
- 3 à 4 mois
Budget par formule
Trois niveaux de finition pour 200 m²
L'exécution est la même dans les trois formules. L'écart de prix vient des matériaux, des équipements et de la complexité technique du projet.
| Formule | Prix au m² TTC | Budget pour 200 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentielle | 935 € à 1 210 € | 143 000 € à 242 000 € | Rénovation complète soignée. Budget maîtrisé, exécution irréprochable. |
| Signature | 1 320 € à 1 870 € | 202 000 € à 374 000 € | Notre formule sweet spot. Matériaux nobles, finitions soignées. |
| Prestige | 2 090 € à 2 860 € | 320 000 € à 572 000 € | Rénovation haut de gamme. Ébénisterie sur mesure, matériaux d'exception. |
Prix TTC indicatifs, TVA 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique.
Programme type
Ce que comprend la rénovation d'un appartement de 200 m²
Au-delà de 120 m², la rénovation concerne des appartements de réception : double séjour, salle à manger, quatre chambres et plus, plusieurs pièces d'eau, parfois une entrée de service et des chambres annexes. Le programme associe restauration des décors, parquets, moulures et cheminées, à une remise à niveau technique complète et invisible : climatisation gainable, éclairage scénarisé, domotique. La cuisine rejoint souvent les pièces de réception. Le chantier s'étend sur trois à six mois et mobilise des artisans spécialisés, staffeur, ébéniste, marbrier.
Budget par poste
Où va le budget sur 200 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 288 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Démolition et préparation · 5 % | 14 400 € |
| Plomberie et pièces d'eau · 16 % | 46 100 € |
| Cuisine · 12 % | 34 600 € |
| Électricité et domotique · 13 % | 37 400 € |
| Cloisons, plâtrerie, isolation · 9 % | 25 900 € |
| Sols · 14 % | 40 300 € |
| Menuiseries et agencements · 14 % | 40 300 € |
| Peinture et décors · 11 % | 31 700 € |
| Coordination et architecte d'intérieur · 6 % | 17 300 € |
Facteurs de prix
Ce qui fait varier le budget
Les matériaux nobles
Marbre, pierre naturelle, ébénisterie d'atelier et robinetterie haut de gamme expliquent l'écart entre les formules Signature et Prestige.
La technique invisible
Intégrer climatisation, ventilation et domotique sans altérer les plafonds moulurés demande des études et des faux plafonds localisés dans les circulations.
Planning
3 à 4 mois de chantier
Le délai est contractuel. Les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo de l'avancement.
- 1Préparation, protections et démolition10 % du temps
- 2Plomberie, électricité, ventilation25 % du temps
- 3Cloisons, isolation, plâtrerie20 % du temps
- 4Sols, carrelage, faïence20 % du temps
- 5Peinture15 % du temps
- 6Cuisine, agencements, finitions, réception10 % du temps
Questions fréquentes
Rénover 200 m² : vos questions
Combien coûte la rénovation d'un appartement de 200 m² ?+
Pour 200 m², comptez 143 000 € à 242 000 € TTC en formule Essentielle, 202 000 € à 374 000 € en formule Signature et 320 000 € à 572 000 € en formule Prestige. Ces prix comprennent tous les corps d'état et l'architecte d'intérieur, avec une TVA à 10 % pour un logement de plus de deux ans.
Combien de temps durent les travaux pour 200 m² ?+
Comptez 3 à 4 mois de chantier pour 200 m², et environ 15 % de temps en plus en formule Prestige, dont les finitions sont plus longues à exécuter. Le délai figure au devis et il est tenu : un planning détaillé vous est remis avant le démarrage.
Quel est le poste le plus lourd sur 200 m² ?+
plomberie et pièces d'eau (16 %, soit environ 46 100 €), sols (14 %, soit environ 40 300 €), menuiseries et agencements (14 %, soit environ 40 300 €) sont les trois premiers postes d'une rénovation complète à cette surface, sur la base d'un budget médian en formule Signature.
Par quoi commencer ?+
Sur un grand appartement, le phasage fait la réussite du chantier. Nous établissons un planning détaillé par corps d'état et un compte rendu photo hebdomadaire, afin que chaque décision soit prise avant que l'équipe concernée n'arrive sur place.
Comparer avec d'autres surfaces
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Votre devis ferme sous 24h après visite.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.