La redistribution des pièces
Déplacer la cuisine ou la salle d'eau allonge les réseaux et peut nécessiter une estrade technique. Conserver les pièces d'eau à leur place réduit nettement le coût.
Barème 2026 · Deux-pièces
Prix d'une rénovation d'appartement
de 40 m²
Pour 40 m², une rénovation complète se situe entre 52 000 € et 75 000 € TTC en formule Signature. Durée du chantier : 3 à 5 semaines. Voici le détail par formule et par poste.
40 m² en bref
- Formule Essentielle
- 37 000 € à 48 000 €
- Formule Signature
- 52 000 € à 75 000 €
- Formule Prestige
- 83 000 € à 114 000 €
- Durée du chantier
- 3 à 5 semaines
Budget par formule
Trois niveaux de finition pour 40 m²
L'exécution est la même dans les trois formules. L'écart de prix vient des matériaux, des équipements et de la complexité technique du projet.
| Formule | Prix au m² TTC | Budget pour 40 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentielle | 935 € à 1 210 € | 37 000 € à 48 000 € | Rénovation complète soignée. Budget maîtrisé, exécution irréprochable. |
| Signature | 1 320 € à 1 870 € | 52 000 € à 75 000 € | Notre formule sweet spot. Matériaux nobles, finitions soignées. |
| Prestige | 2 090 € à 2 860 € | 83 000 € à 114 000 € | Rénovation haut de gamme. Ébénisterie sur mesure, matériaux d'exception. |
Prix TTC indicatifs, TVA 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique.
Programme type
Ce que comprend la rénovation d'un appartement de 40 m²
Entre 30 et 50 m², la rénovation porte sur un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et une entrée. Le programme type comprend la redistribution des cloisons pour ouvrir la cuisine, la réfection complète des réseaux, une salle d'eau neuve, des sols continus dans toutes les pièces et une peinture sur supports repris. C'est la surface où l'ouverture de la cuisine apporte le plus : elle crée une pièce de vie de plus de vingt mètres carrés à partir de deux pièces étroites.
Budget par poste
Où va le budget sur 40 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 64 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Démolition et préparation · 6 % | 3 800 € |
| Plomberie et salle d'eau · 18 % | 11 400 € |
| Cuisine · 16 % | 10 200 € |
| Électricité · 12 % | 7 600 € |
| Cloisons, plâtrerie, isolation · 9 % | 5 700 € |
| Sols · 12 % | 7 600 € |
| Menuiseries et rangements · 11 % | 7 000 € |
| Peinture · 10 % | 6 400 € |
| Coordination et architecte d'intérieur · 6 % | 3 800 € |
Facteurs de prix
Ce qui fait varier le budget
Le choix des sols
Restaurer un parquet ancien coûte moins cher que le remplacer. À l'inverse, un parquet massif neuf en point de Hongrie pèse sensiblement plus qu'une pose droite.
La cuisine
D'une cuisine équipée de série à un ensemble sur mesure avec plan en pierre, l'écart atteint plusieurs milliers d'euros pour un linéaire identique.
Planning
3 à 5 semaines de chantier
Le délai est contractuel. Les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo de l'avancement.
- 1Préparation, protections et démolition10 % du temps
- 2Plomberie, électricité, ventilation25 % du temps
- 3Cloisons, isolation, plâtrerie20 % du temps
- 4Sols, carrelage, faïence20 % du temps
- 5Peinture15 % du temps
- 6Cuisine, agencements, finitions, réception10 % du temps
Questions fréquentes
Rénover 40 m² : vos questions
Combien coûte la rénovation d'un appartement de 40 m² ?+
Pour 40 m², comptez 37 000 € à 48 000 € TTC en formule Essentielle, 52 000 € à 75 000 € en formule Signature et 83 000 € à 114 000 € en formule Prestige. Ces prix comprennent tous les corps d'état et l'architecte d'intérieur, avec une TVA à 10 % pour un logement de plus de deux ans.
Combien de temps durent les travaux pour 40 m² ?+
Comptez 3 à 5 semaines de chantier pour 40 m², et environ 15 % de temps en plus en formule Prestige, dont les finitions sont plus longues à exécuter. Le délai figure au devis et il est tenu : un planning détaillé vous est remis avant le démarrage.
Quel est le poste le plus lourd sur 40 m² ?+
plomberie et salle d'eau (18 %, soit environ 11 400 €), cuisine (16 %, soit environ 10 200 €), électricité (12 %, soit environ 7 600 €) sont les trois premiers postes d'une rénovation complète à cette surface, sur la base d'un budget médian en formule Signature.
Par quoi commencer ?+
Décidez tôt du sort de la cloison entre cuisine et séjour : c'est elle qui conditionne le plan électrique, le sol et l'implantation de la cuisine. Nous vérifions sa nature lors de la visite technique, avant de vous proposer un plan.
Comparer avec d'autres surfaces
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Votre devis ferme sous 24h après visite.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.