Isoler un logement ancien ne consiste pas à l'envelopper : il faut laisser les murs gérer leur humidité, sous peine de créer les désordres que l'on voulait éviter. À Paris 3ᵉ (75003), deux familles de construction fixent les règles du chantier : le bâti ancien d'avant 1850 et les immeubles haussmanniens.
Le haut Marais, cœur du 3ᵉ arrondissement, se rénove à l'échelle de la poutre et de la pierre. Immeubles des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, hôtels particuliers divisés en appartements, ateliers sur cour devenus logements : les planchers ont travaillé, les murs ne sont ni droits ni d'aplomb. Chaque intervention commence par un relevé précis et un diagnostic des structures, puis s'inscrit dans les règles du secteur sauvegardé.
Autour des hôtels de Soubise et Carnavalet, le bâti associe pierre de taille, pans de bois enduits au plâtre, cours pavées et escaliers à rampe de fer forgé.
Le plan de sauvegarde et de mise en valeur du Marais couvre 126 hectares des 3ᵉ et 4ᵉ arrondissements : il encadre l'aspect extérieur et, parfois, les intérieurs.
Poutres et solives apparentes, tomettes, parquets anciens et murs épais composent des intérieurs où les hauteurs varient selon l'étage et où les planchers accusent souvent une flèche.
Un mur en pans de bois ou en moellons hourdés à la chaux doit pouvoir sécher. Nous écartons les isolants étanches et les pare-vapeur fermés au profit de la fibre de bois, du liège ou d'enduits isolants, associés à un frein-vapeur adapté. L'épaisseur est limitée pour conserver les embrasures et les volumes des pièces.
Les murs en pierre de taille d'un immeuble haussmannien ont une forte inertie mais peu de résistance thermique. L'isolation se fait par l'intérieur, sur les murs de façade uniquement, avec un isolant qui laisse migrer la vapeur d'eau. Les corniches sont déposées puis reposées, ou le doublage s'arrête sous elles. Entre étages, l'isolation phonique passe par le sol, sous le parquet, plutôt que par le plafond mouluré.
En secteur protégé, l'isolation par l'extérieur est rarement admise, car elle modifierait les façades. L'isolation par l'intérieur reste possible ; dans les immeubles classés ou couverts par un plan de sauvegarde, elle doit épargner les décors, ce qui conduit à limiter les épaisseurs et à soigner les raccords.
Les panneaux isolants et les plaques de plâtre sont volumineux : leur approvisionnement est organisé en une ou deux livraisons, avec stockage dans le logement. Dans un immeuble sans ascenseur, nous choisissons des formats que deux compagnons peuvent monter sans endommager la cage d'escalier.
Les lignes ci-dessous sont celles qui correspondent aux logements de Paris 3ᵉ, de 45 à 150 m². La formule Signature y est la plus demandée.
| Prestation | Dimension | Essentielle | Signature | Prestige |
|---|---|---|---|---|
| ITI murs sur rue (avant CEE/aides) | 30-50 m² de mur | 50 - 80 € TTC/m² | 85 - 130 € TTC/m² | 140 - 210 € TTC/m² |
| Désolidarisation phonique sol | 50-100 m² | 40 - 65 € TTC/m² | 70 - 110 € TTC/m² | 120 - 180 € TTC/m² |
| Pack complet rénovation énergétique | 80-120 m² SH | 12 000 - 18 000 € | 20 000 - 32 000 € | 35 000 - 55 000 € |
Prix TTC indicatifs, fourniture et pose. Devis ferme remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement. Voir aussi les prix d'une rénovation complète à Paris 3ᵉ.
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Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
