Le bruit et le froid n'empruntent pas les mêmes chemins : une isolation efficace commence par identifier par où passent l'un et l'autre. À Paris 1ᵉʳ (75001), le chantier se prépare en fonction d'un bâti où dominent le bâti ancien d'avant 1850 et les immeubles haussmanniens.
Rénover dans le 1ᵉʳ arrondissement, c'est travailler au voisinage du Louvre, du Palais-Royal ou de la place Vendôme, dans des immeubles souvent antérieurs à Haussmann et partagés avec commerces ou bureaux. Les structures en bois y sont anciennes, les décors précieux, et ce qui se voit depuis la rue se décide avec l'architecte des Bâtiments de France. L'enjeu est de renouveler les installations sans altérer boiseries, parquets et cheminées.
Arcades de la rue de Rivoli dues à Percier et Fontaine, façades ordonnancées de la place Vendôme, immeubles haussmanniens de l'avenue de l'Opéra : partout, la pierre de taille.
Louvre, Palais-Royal, Saint-Eustache : presque tout l'arrondissement se trouve aux abords d'un monument historique, et ses berges appartiennent aux rives de la Seine, inscrites au patrimoine mondial.
Les étages nobles alignent sur rue des pièces en enfilade, à parquets anciens, boiseries et cheminées de marbre ; entresols et combles ont des hauteurs bien plus faibles.
Un mur en pans de bois ou en moellons hourdés à la chaux doit pouvoir sécher. Nous écartons les isolants étanches et les pare-vapeur fermés au profit de la fibre de bois, du liège ou d'enduits isolants, associés à un frein-vapeur adapté. L'épaisseur est limitée pour conserver les embrasures et les volumes des pièces.
Les murs en pierre de taille d'un immeuble haussmannien ont une forte inertie mais peu de résistance thermique. L'isolation se fait par l'intérieur, sur les murs de façade uniquement, avec un isolant qui laisse migrer la vapeur d'eau. Les corniches sont déposées puis reposées, ou le doublage s'arrête sous elles. Entre étages, l'isolation phonique passe par le sol, sous le parquet, plutôt que par le plafond mouluré.
En secteur protégé, l'isolation par l'extérieur est rarement admise, car elle modifierait les façades. L'isolation par l'intérieur reste possible ; dans les immeubles classés ou couverts par un plan de sauvegarde, elle doit épargner les décors, ce qui conduit à limiter les épaisseurs et à soigner les raccords.
L'isolation par l'intérieur se décide librement dans chaque lot, tant qu'elle ne touche ni aux façades ni aux conduits communs. L'isolation par l'extérieur et celle des toitures relèvent d'un vote de la copropriété. Pour l'acoustique, nous nous référons aux exigences du règlement sur les revêtements de sol.
Les lignes ci-dessous sont celles qui correspondent aux logements de Paris 1ᵉʳ, de 80 à 220 m². La formule Prestige y est la plus demandée.
| Prestation | Dimension | Essentielle | Signature | Prestige |
|---|---|---|---|---|
| ITI murs sur rue (avant CEE/aides) | 30-50 m² de mur | 50 - 80 € TTC/m² | 85 - 130 € TTC/m² | 140 - 210 € TTC/m² |
| Désolidarisation phonique sol | 50-100 m² | 40 - 65 € TTC/m² | 70 - 110 € TTC/m² | 120 - 180 € TTC/m² |
| Pack complet rénovation énergétique | 80-120 m² SH | 12 000 - 18 000 € | 20 000 - 32 000 € | 35 000 - 55 000 € |
Prix TTC indicatifs, fourniture et pose. Devis ferme remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement. Voir aussi les prix d'une rénovation complète à Paris 1ᵉʳ.
« Les chirurgiens du bâtiment ont refait notre appartement entièrement et nous en sommes très satisfaits. Ils connaissent leur métier et nous ont même guidés dans certains choix. Merci ! »
« Je remercie cette entreprise qui a fait 2 chantiers pour moi, il a refait tout mon pavillon et ma boutique. »
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
