Entre 1900 et 1939, la brique, l'acier et le béton armé remplacent la pierre de taille. Rénover un appartement de cette époque, c'est traiter des murs qui craignent l'eau piégée et des fenêtres métalliques aussi fines que peu isolantes.
La période couvre deux générations d'immeubles. Avant 1914, la brique apparaît en façade, associée à la pierre et à des planchers à poutrelles métalliques. Après 1920, le béton armé se généralise : ossature de poteaux et de poutres, planchers minces, bow-windows, fenêtres d'angle, toitures-terrasses. Les habitations à bon marché de la ceinture parisienne et les immeubles de standing de l'ouest partagent ces techniques, avec des niveaux de finition très différents.
À l'intérieur, le plan se resserre. Une entrée ou une galerie distribue un séjour et une salle à manger réunis par une baie à portes vitrées, des chambres plus petites qu'au siècle précédent, une cuisine étroite et une salle de bains d'origine, éclairée par une fenêtre. Le chauffage central, l'ascenseur et les placards intégrés datent souvent de la construction. La rénovation part de ces acquis et corrige la cuisine, l'isolation et les réseaux.
Les fenêtres en acier à profils fins donnent à ces façades leur dessin. Elles cumulent aussi les défauts : simple vitrage, absence de rupture de pont thermique, condensation sur les profils, corrosion en pied de châssis, mastics durcis. Un diagnostic châssis par châssis distingue ceux qui se restaurent, par décapage, traitement anticorrosion et remise en jeu, de ceux dont l'acier est trop attaqué pour être conservé.
Le remplacement se fait par des profilés en acier ou en aluminium à rupture de pont thermique, dont la largeur vue reste proche de l'original. La partition des vitrages, le sens d'ouverture et la teinte sont reproduits, car la copropriété et l'urbanisme examinent l'aspect extérieur. À l'intérieur, les portes vitrées à petits carreaux et les verres imprimés d'époque se conservent : ils diffusent la lumière vers l'entrée et le couloir.
Un mur de façade en brique pleine est exposé à la pluie et sèche vers l'extérieur comme vers l'intérieur. Un doublage isolant étanche à la vapeur le prive du second chemin et abaisse sa température : la brique reste humide plus longtemps, les abouts de planchers et les aciers voisins en souffrent. L'isolation par l'intérieur se conçoit donc avec des matériaux ouverts à la vapeur et un frein-vapeur continu.
Le traitement des points singuliers décide du résultat. Le bow-window, paroi mince et très vitrée, demande un complément spécifique. Les allèges, souvent amincies pour loger un radiateur, sont isolées avant la repose de celui-ci. Les tableaux de fenêtres reçoivent un isolant mince pour éviter la condensation au pourtour des châssis. L'épaisseur retenue résulte d'un compromis entre performance, surface perdue et comportement du mur, arbitré pièce par pièce avec l'architecte d'intérieur.
Les bétons armés d'avant-guerre ont des sections fines et des armatures proches de la surface. Avec le temps, l'acier se corrode, gonfle et fait éclater le béton qui l'enrobe. Ces désordres, visibles aux balcons et en sous-face de planchers, se signalent au syndic. Dans l'appartement, un acier mis au jour lors de la dépose d'un doublage ou d'un faux plafond se signale de la même façon et se traite avant de refermer : brossage, passivation, mortier de réparation.
Les sols racontent l'époque : parquet de chêne à bâtons rompus dans les pièces de vie, mosaïque de grès ou granito dans l'entrée et les pièces d'eau, parfois carreaux de ciment en cuisine. Ils se conservent chaque fois que leur état le permet. Poignées, serrures, grilles de radiateurs et garde-corps en fer forgé se déposent, se restaurent en atelier et retrouvent leur place à la fin du chantier.
Rénovation complète, tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus. Prix TTC avec une TVA à 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans.
| Surface | Essentielle | Signature | Prestige | Durée |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 51 000 € à 67 000 € | 72 000 € à 103 000 € | 114 000 € à 157 000 € | 6 à 8 semaines |
| 85 m² | 72 000 € à 103 000 € | 101 000 € à 159 000 € | 160 000 € à 243 000 € | Environ 2 mois |
| 130 m² | 104 000 € à 157 000 € | 147 000 € à 243 000 € | 232 000 € à 372 000 € | Environ 3 mois |
Fourchettes indicatives. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement.
Les mastics anciens des châssis métalliques peuvent contenir de l'amiante. Leur analyse fait partie du repérage avant travaux ; si elle est positive, la dépose des vitrages suit un mode opératoire spécifique et revient à une entreprise formée à ce risque.
Les serrureries d'avant-guerre ont souvent reçu une couche antirouille au minium de plomb. Le décapage des châssis, garde-corps et radiateurs se fait donc avec les mêmes protections que pour une peinture au plomb : pas de ponçage à sec, aspiration, déchets isolés.
Les dalles et hourdis de cette époque laissent passer les voix et la télévision entre logements superposés. Si la hauteur le permet, un plafond suspendu sur suspentes antivibratiles, garni d'isolant, améliore nettement l'isolement sans toucher à la structure.
Un vitrage isolant pèse nettement plus lourd que le verre simple d'origine. Avant de le monter dans un châssis ancien conservé, on vérifie la profondeur des feuillures, la tenue des paumelles et la rigidité des ouvrants, faute de quoi la fenêtre s'affaisse.
Les circuits d'origine cheminent sous baguettes de bois ou dans des tubes métalliques encastrés, étroits et souvent oxydés, impropres au passage de câbles actuels. De nouveaux cheminements sont créés dans les doublages et les plinthes, et l'installation est refaite d'après la norme NF C 15-100.
Au dernier étage d'un immeuble à toiture-terrasse, les traces au plafond viennent plus souvent d'une étanchéité vieillissante que de la condensation. L'étanchéité étant une partie commune, le désordre se déclare au syndic avant toute réfection des plafonds.
Des profilés épais en PVC réduisent le clair de vitrage, effacent la finesse des montants et modifient la façade. La copropriété ou la mairie peuvent refuser le changement, voire exiger la remise en état aux frais du propriétaire lorsqu'il a été réalisé sans autorisation.
Coller un parquet ou un carrelage sur un granito ou une mosaïque d'origine les condamne : la colle ne se retire pas sans arracher le décor. Si le sol doit être masqué, une pose flottante sur sous-couche reste réversible et préserve l'avenir.
Faïences biseautées, mosaïque de sol, baignoire en fonte émaillée et robinetterie d'époque ont une valeur que le neuf ne reproduit pas. Lorsqu'ils sont sains, une partie se conserve ou se dépose pour être reposée, tandis que réseaux et étanchéité sont refaits à neuf.
Dans une ossature ancienne en béton armé, percer une poutre ou une nervure pour une évacuation ou une gaine de climatisation coupe des aciers déjà peu nombreux. Le tracé contourne la structure ou emprunte des réservations existantes.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
