La question qui hante tout devis
"Faut-il refaire toute la plomberie ?" La réponse dépend du matériau, de l'âge, et de l'état observé. Voici la grille.
TL;DR — décision par matériau
| Matériau | Période | Durée vie | Décision |
|---|---|---|---|
| Plomb | avant 1949 | – | Remplacement OBLIGATOIRE |
| Galvanisé | 1949-1960 | 60-70 ans | Remplacement RECOMMANDÉ |
| Cuivre | 1960 → ajd | 50-80 ans | Conserver si bon état |
| PER | depuis 1985 | 50 ans | Conserver |
| Multicouche | depuis 2000 | 50 ans | Conserver |
| PVC évacuations | depuis 1970 | 50 ans | Conserver si bon état |
Sommaire
- Plomb : santé publique
- Galvanisé : la corrosion silencieuse
- Cuivre : la référence
- Multicouche et PER moderne
- Évacuations PVC et fonte
- Coût d'une refonte totale
Plomb : santé publique
Tout réseau plomb doit être supprimé. Risque saturnisme prouvé : 10-15 % des cas pédiatriques en France sont liés à eau circulant dans canalisations plomb.
Identification : tuyaux gris-mat, soudures épaisses, raccords coniques. Tests par diagnostic plomb (CREP) si peintures avant 1949.
Coût de remplacement complet sur 80 m² : 6 000-9 000 €.
Galvanisé : la corrosion silencieuse
Apparu après-guerre en remplacement du plomb. Acier zingué intérieurement. Problèmes connus :
- Corrosion interne progressive
- Dépôts calcaires bouchant les sections
- Fuites imminentes après 60-70 ans (1960+60 = 2020)
- Pression chute progressivement
Test simple : robinet à débit normal puis pression. Si débit chute substantiellement quand un autre point est ouvert : galvanisé corrodé.
Notre recommandation 2026 : sur tout immeuble d'avant 1960, remplacement complet. Coût 4 000-7 500 € sur 80 m².
Cuivre : la référence
Cuivre soudé : standard professionnel depuis les années 60. Durée de vie 50-80 ans documentée.
Si en bon état (pas de corrosion verte excessive, pression normale, pas de fuite récente), conservable sur rénovation. Ajustements ponctuels possibles.
Inconvénient cuivre : sensibilité au chlore (taux élevé eau Paris peut accélérer corrosion). Surveillance recommandée.
Multicouche et PER moderne
Multicouche (PEX-AL-PEX) : tuyau bi-paroi avec âme aluminium. Avantages : flexibilité (peu de raccords), résistance pression, durée de vie 50+ ans. Le standard 2026.
PER : polyéthylène réticulé. Très flexible, peu cher, résistant. Standard en chauffage par sol.
Conservation systématique si installation < 25 ans et état apparent normal.
Évacuations PVC et fonte
PVC (Polychlorure de vinyle) : standard évacuations modernes. 50 ans de durée vie. Conservable si pas fissuré.
Fonte ancienne (avant 1970) : encore présente dans haussmanniens. Robuste mais bruyante. Remplacement par PVC isolé acoustiquement courant en rénovation Signature.
Coût d'une refonte totale
Pour 80 m² en rénovation complète :
| Poste | Coût |
|---|---|
| Dépose plomberie existante | 800-1 500 € |
| Réseau eau chaude + eau froide multicouche | 3 800-5 500 € |
| Évacuations PVC neuves | 1 200-2 000 € |
| Raccords vannes d'arrêt | 600-900 € |
| Tests étanchéité 24 h | 400 € |
| Total refonte | 6 800-10 300 € |
Sur Prestige avec cuivre haut de gamme et accessoires premium : 9 500-14 000 €.
Pour aller plus loin
- Diagnostic avant rénovation : 12 points
- Étanchéité salle de bain : norme SPEC
- Coût rénovation haussmannien
Refonte plomberie incluse devis ferme. Demandez votre devis 24 h après visite. Décennale APRIL n° 26056728259.
Questions fréquentes
Comment savoir si ma plomberie est en plomb ?+
Diagnostic CREP par diagnostiqueur certifié (200-400 €). Visuel : tuyaux gris-mat épais, raccords coniques. En cas de doute, test plombémie de l'eau auprès d'un labo (50-80 €).
Peut-on garder le galvanisé en attendant ?+
Techniquement oui, mais risque de fuite à tout moment. Sur une rénovation complète, c'est l'occasion idéale de remplacer (les murs sont ouverts). Économie illusoire = sinistre garanti dans 5-10 ans.
Multicouche vs cuivre : que choisir en neuf ?+
Multicouche pour 90 % des cas : moins cher, plus rapide à poser (sertissage), durée de vie équivalente. Cuivre pour visible (salle de bain design avec tuyauterie apparente) et certains lobbies.
Combien de temps prend une refonte complète ?+
5-7 jours ouvrés sur 80 m² (dépose + pose + tests). Intégré dans le planning chantier global. 1 à 3 mois selon la surface pour la rénovation complète.
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