Visite technique sous 72 h : ce que nous regardons sur place

Pourquoi cette visite est non négociable

Un devis chiffré sans visite technique est une hypothèse. Notre méthode : visite sous 72 h, puis devis ferme 24 h après visite.

TL;DR — la visite en 5 étapes

1. Tour complet de l'appartement (15 min) : impression générale, photos
2. Métré précis (30 min) : mètre laser, plans cotés, niveaux
3. Diagnostic technique (45 min) : 14 points d'inspection
4. Échange avec vous (45 min) : envies, priorités, contraintes, budget
5. Synthèse (15 min) : récapitulatif des découvertes, validation du périmètre

Total 2-3 h sur place.

Les 14 points d'inspection

Plomberie

• Matériau canalisations : cuivre (OK), multicouche (OK), PER (OK), plomb (à remplacer), galvanisé (à remplacer)
• Pression réseau, débit aux points d'usage
• État évacuations PVC ou fonte
• Test étanchéité chasses d'eau

Électricité

• Tableau électrique : disjoncteur 30 mA, marque, années
• Section conducteurs, terre raccordée
• Présence Linky, compatibilité tableau
• Nombre de prises, état revêtements

Structure

• Repérage murs porteurs (consultation plans copro si disponibles, sondage si nécessaire)
• Charges au sol acceptables (parquet massif, baignoire îlot)
• Diagnostic amiante obligatoire si avant 1997
• Diagnostic plomb si peintures avant 1949

Sols

• Planéité sous règle 2 m (±3 mm acceptable, au-delà ragréage)
• Type revêtement actuel, adhérence au support
• Niveau hauteur sous plafond

Plafonds

• Faux plafonds existants
• Hauteur disponible pour création faux plafond (climatisation, spots)
• Présence de moulures à conserver (haussmannien)

Menuiseries

• Type vitrage (simple, double standard, double thermique, triple)
• Performance Uw mesurée
• État dormants et joints

Acoustique

• Bruits de voisinage à l'oreille
• Origine (plancher, plafond, murs mitoyens, ventilation)
• Besoin d'isolation acoustique additionnelle

Ventilation

• Type VMC (simple flux, double flux, naturelle)
• Conformité débits cuisine et SDB
• État des bouches

Hygrométrie

• Mesure humidité ambiante
• Recherche de traces de remontées capillaires
• Caméra thermique : ponts thermiques

Cuisine existante

• Plomberie alimentation et évacuation
• Évier (sous-plan ou pose libre)
• Hotte (recyclage ou extraction)

Salle de bain

• Étanchéité existante (test au maillet)
• Pente sol vers évacuations
• WC suspendu ou au sol

Carrelage et faïence

• Adhérence (test au maillet)
• Compatibilité avec pose neuve sans dépose

Cloisons

• Composition (placo, carreau plâtre, brique plâtrière)
• Acoustique mitoyenne
• Isolation thermique

Accessibilité chantier

• Ascenseur (charge utile, dimensions)
• Stationnement camions
• Horaires copropriété
• Constat huissier nécessaire

L'équipement que nous apportons

L'échange avec vous

C'est le moment clé. On vous écoute sur :

• Ambition générale : rafraîchissement / rénovation moyenne / restructuration complète
• Pièces prioritaires : cuisine et SDB sont 60 % de l'investissement
• Style : haussmannien préservé / moderne minimaliste / chaleureux contemporain
• Calendrier : urgence, emménagement, vie de famille
• Budget : fourchette honnête, niveau de finition souhaité
• Non-négociables : équipements ou matériaux que vous voulez absolument

L'architecte d'intérieur, inclus dans toutes nos formules, participe à cette visite ou intervient dans les 5 jours.

Le devis qui suit

Sous 24 h, vous recevez :

• Devis détaillé poste par poste (15-25 pages selon ampleur)
• Plans cotés sols et élévations SDB/cuisine
• Liste matériaux avec marque + référence
• Échéancier paiement (30 % / 30 % / 30 % / 10 %)
• Attestation décennale APRIL n° 26056728259
• Planning Gantt prévisionnel

Pour aller plus loin

• Diagnostic avant rénovation : 12 points
• 12 étapes d'une rénovation complète
• Comparer 3 devis : grille d'analyse pro

Vous voulez planifier une visite ? Formulaire dévis avec créneaux 72 h. Diagnostic gratuit, devis ferme sous 24 h.