Le bruit et le froid n'empruntent pas les mêmes chemins : une isolation efficace commence par identifier par où passent l'un et l'autre. À Vincennes (94300), deux familles de construction fixent les règles du chantier : les immeubles haussmanniens et les immeubles des années 1900-1939.
Commune parmi les plus denses de France, Vincennes se rénove presque toujours en appartement. Entre le château, le bois et la limite de Paris, les immeubles en pierre de taille de la fin du XIXᵉ siècle alternent avec les façades en brique des années 1900-1930. Un projet y compose avec un plan cloisonné, des parties communes étroites et un cadre patrimonial strict dès que l'aspect extérieur est en jeu.
À Vincennes, l'immeuble ancien associe façade en pierre de taille et planchers en bois, quand celui de l'entre-deux-guerres adopte brique, planchers métalliques ou en béton et décor Art déco.
Un site patrimonial remarquable couvre la majeure partie de la commune : toute modification de l'aspect extérieur d'un immeuble y requiert l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Les appartements anciens suivent un plan à couloir central, pièces de réception sur rue et pièces de service sur cour, avec parquet en chêne, cheminées et plafonds moulurés.
Les murs en pierre de taille d'un immeuble haussmannien ont une forte inertie mais peu de résistance thermique. L'isolation se fait par l'intérieur, sur les murs de façade uniquement, avec un isolant qui laisse migrer la vapeur d'eau. Les corniches sont déposées puis reposées, ou le doublage s'arrête sous elles. Entre étages, l'isolation phonique passe par le sol, sous le parquet, plutôt que par le plafond mouluré.
Les murs en brique des immeubles des années 1900 à 1939 s'isolent par l'intérieur sans difficulté particulière, à condition de traiter les retours de tableaux autour des fenêtres. Les planchers en hourdis transmettent les bruits d'impact : une chape sèche sur sous-couche résiliente, posée lors de la réfection des sols, améliore nettement le confort.
L'isolation par l'intérieur se décide librement dans chaque lot, tant qu'elle ne touche ni aux façades ni aux conduits communs. L'isolation par l'extérieur et celle des toitures relèvent d'un vote de la copropriété. Pour l'acoustique, nous nous référons aux exigences du règlement sur les revêtements de sol.
En secteur protégé, l'isolation par l'extérieur est rarement admise, car elle modifierait les façades. L'isolation par l'intérieur reste possible ; dans les immeubles classés ou couverts par un plan de sauvegarde, elle doit épargner les décors, ce qui conduit à limiter les épaisseurs et à soigner les raccords.
Les lignes ci-dessous sont celles qui correspondent aux logements de Vincennes, de 60 à 140 m². La formule Signature y est la plus demandée.
| Prestation | Dimension | Essentielle | Signature | Prestige |
|---|---|---|---|---|
| ITI murs sur rue (avant CEE/aides) | 30-50 m² de mur | 50 - 80 € TTC/m² | 85 - 130 € TTC/m² | 140 - 210 € TTC/m² |
| Désolidarisation phonique sol | 50-100 m² | 40 - 65 € TTC/m² | 70 - 110 € TTC/m² | 120 - 180 € TTC/m² |
| Pack complet rénovation énergétique | 80-120 m² SH | 12 000 - 18 000 € | 20 000 - 32 000 € | 35 000 - 55 000 € |
Prix TTC indicatifs, fourniture et pose. Devis ferme remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement. Voir aussi les prix d'une rénovation complète à Vincennes.
« Très content d'avoir trouvé une société sérieuse à tous les niveaux. Prix défaillant toute concurrence et travail dans les délais. »
« J'ai utilisé l'entreprise Chirurgien du Bâtiment pour la rénovation complète de ma salle de bain, de mes toilettes et pour refaire l'électricité. »
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
