L'isolation et le chauffage
Isoler murs et combles puis remplacer la chaudière par une pompe à chaleur représente un poste à part entière, en partie compensé par les économies d'énergie.
Barème 2026 · Maison de ville
Prix d'une rénovation de maison
de 120 m²
Pour 120 m², une rénovation complète se situe entre 135 000 € et 224 000 € TTC en formule Signature. Durée du chantier : environ 3 mois. Voici le détail par formule et par poste.
120 m² en bref
- Formule Essentielle
- 96 000 € à 145 000 €
- Formule Signature
- 135 000 € à 224 000 €
- Formule Prestige
- 214 000 € à 343 000 €
- Durée du chantier
- Environ 3 mois
Budget par formule
Trois niveaux de finition pour 120 m²
L'exécution est la même dans les trois formules. L'écart de prix vient des matériaux, des équipements et de la complexité technique du projet.
| Formule | Prix au m² TTC | Budget pour 120 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentielle | 935 € à 1 210 € | 96 000 € à 145 000 € | Rénovation complète soignée. Budget maîtrisé, exécution irréprochable. |
| Signature | 1 320 € à 1 870 € | 135 000 € à 224 000 € | Notre formule sweet spot. Matériaux nobles, finitions soignées. |
| Prestige | 2 090 € à 2 860 € | 214 000 € à 343 000 € | Rénovation haut de gamme. Ébénisterie sur mesure, matériaux d'exception. |
Prix TTC indicatifs, TVA 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique.
Programme type
Ce que comprend la rénovation d'une maison de 120 m²
Une maison de 100 à 120 m² se développe en général sur deux ou trois niveaux : pièces de vie au rez-de-chaussée, chambres à l'étage, combles aménagés ou à aménager. La rénovation intérieure reprend l'ensemble des réseaux, isole les murs et les combles par l'intérieur, redistribue le rez-de-chaussée autour d'une cuisine ouverte et crée les pièces d'eau nécessaires à chaque étage. Le remplacement des fenêtres et du système de chauffage s'intègre au même chantier. La toiture et le ravalement relèvent d'entreprises spécialisées.
Budget par poste
Où va le budget sur 120 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 180 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Démolition et préparation · 6 % | 10 800 € |
| Plomberie et pièces d'eau · 15 % | 26 900 € |
| Cuisine · 13 % | 23 300 € |
| Électricité · 11 % | 19 700 € |
| Isolation et plâtrerie · 12 % | 21 500 € |
| Chauffage et climatisation · 7 % | 12 600 € |
| Sols · 11 % | 19 700 € |
| Menuiseries intérieures et extérieures · 12 % | 21 500 € |
| Peinture · 8 % | 14 400 € |
| Coordination et architecte d'intérieur · 5 % | 9 000 € |
Facteurs de prix
Ce qui fait varier le budget
Les niveaux et l'escalier
Déplacer ou remplacer un escalier modifie la structure des planchers. Le conserver à sa place limite le coût et la durée du chantier.
L'humidité du rez-de-chaussée
Murs enterrés et sols sur terre-plein demandent parfois un traitement préalable, sans lequel les finitions ne tiendraient pas.
Planning
Environ 3 mois de chantier
Le délai est contractuel. Les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo de l'avancement.
- 1Préparation, protections et démolition10 % du temps
- 2Plomberie, électricité, ventilation25 % du temps
- 3Cloisons, isolation, plâtrerie20 % du temps
- 4Sols, carrelage, faïence20 % du temps
- 5Peinture15 % du temps
- 6Cuisine, agencements, finitions, réception10 % du temps
Questions fréquentes
Rénover 120 m² : vos questions
Combien coûte la rénovation d'une maison de 120 m² ?+
Pour 120 m², comptez 96 000 € à 145 000 € TTC en formule Essentielle, 135 000 € à 224 000 € en formule Signature et 214 000 € à 343 000 € en formule Prestige. Ces prix comprennent tous les corps d'état et l'architecte d'intérieur, avec une TVA à 10 % pour un logement de plus de deux ans.
Combien de temps durent les travaux pour 120 m² ?+
Comptez environ 3 mois de chantier pour 120 m², et environ 15 % de temps en plus en formule Prestige, dont les finitions sont plus longues à exécuter. Le délai figure au devis et il est tenu : un planning détaillé vous est remis avant le démarrage.
Quel est le poste le plus lourd sur 120 m² ?+
plomberie et pièces d'eau (15 %, soit environ 26 900 €), cuisine (13 %, soit environ 23 300 €), isolation et plâtrerie (12 %, soit environ 21 500 €) sont les trois premiers postes d'une rénovation complète à cette surface, sur la base d'un budget médian en formule Signature.
Par quoi commencer ?+
Commencez par un état des lieux technique complet : structure, humidité, réseaux, performance énergétique. Dans une maison, l'ordre des travaux compte autant que leur qualité, et les finitions n'interviennent qu'une fois le bâtiment sain et isolé.
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Pour aller plus loin
Votre devis ferme sous 24h après visite.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.