Pour un logement type de 130 m² à Versailles, comptez de 232 000 € à 372 000 € TTC en formule Prestige, la plus demandée dans ce secteur. Tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, prix ferme à la signature.
Immeubles XVIIᵉ-XVIIIᵉ, hôtels particuliers, villas Belle Époque
Formule la plus demandée
Prestige
Durée pour 130 m²
Environ 3 mois
Budgets types
Trois surfaces, trois formules à Versailles
Les surfaces retenues sont celles des projets les plus fréquents de Versailles. Les budgets sont calculés d'après notre grille, en euros TTC, tous corps d'état compris.
Surface
Essentielle
Signature
Prestige
Durée
80 m²
67 000 € à 97 000 €
95 000 € à 150 000 €
150 000 € à 229 000 €
Environ 2 mois
130 m²
104 000 € à 157 000 €
147 000 € à 243 000 €
232 000 € à 372 000 €
Environ 3 mois
200 m²
143 000 € à 242 000 €
202 000 € à 374 000 €
320 000 € à 572 000 €
3 à 4 mois
Fourchettes indicatives, TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement.
Facteurs de prix
Ce qui fait le budget à Versailles
Trois avenues en éventail vers le château, deux quartiers historiques, Notre-Dame et Saint-Louis, bâtis aux XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles : le plan de la ville royale structure encore Versailles. Rénover un appartement y relève souvent de la restauration, avec des structures anciennes à ménager, des décors à conserver et un contrôle patrimonial qui, dans le périmètre sauvegardé, peut porter jusqu'aux intérieurs.
Les intérieurs
Hauteurs sous plafond généreuses, parquets à panneaux, boiseries et cheminées caractérisent les étages nobles, mais planchers en bois et cloisons anciennes présentent souvent flèches et faux aplombs.
Les projets
Attachés au patrimoine, les occupants demandent un confort actuel qui reste invisible : réseaux dissimulés, équipements discrets, matériaux compatibles avec le bâti ancien, finitions fidèles à l'esprit du lieu.
Bâti ancien : la structure avant les finitions
Avant 1850, murs en pans de bois ou en moellons, planchers irréguliers et pièces d'eau rapportées imposent un diagnostic de structure et d'humidité avant tout chiffrage. Une part du budget va dans une remise à niveau invisible : reprise de solives, ragréages légers, matériaux qui laissent respirer les murs, traitement de l'humidité. Le sur-mesure est la règle, car aucune cloison n'est droite, ce qui pèse sur les cuisines, les agencements et les menuiseries.
Immeubles haussmanniens : les réseaux pèsent plus que le décor
Dans un haussmannien, l'essentiel du budget va aux réseaux et aux pièces d'eau : électricité et plomberie sont refaites de bout en bout, les évacuations rejoignent des colonnes anciennes, et chaque salle de bains posée sur un plancher bois exige une étanchéité soignée. Parquets, moulures et cheminées se restaurent plutôt qu'ils ne se remplacent, ce qui coûte moins qu'un décor neuf de qualité équivalente. La hauteur sous plafond renchérit la peinture et les menuiseries sur mesure.
Secteur protégé : des choix de matériaux encadrés
Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial, tout ce qui se voit de l'extérieur est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : fenêtres en bois au dessin d'origine, teintes imposées, groupes extérieurs dissimulés. Ces prescriptions orientent le budget vers des menuiseries sur mesure et allongent l'instruction des autorisations d'un à deux mois.
Copropriété : des autorisations qui rythment le calendrier
Ouvrir un mur porteur, se raccorder à une colonne, poser un groupe de climatisation ou changer les fenêtres passe par le syndic, et parfois par un vote en assemblée générale. Ces délais s'anticipent dès la conception. Les horaires de chantier et la protection des parties communes allongent un peu la durée des travaux sans changer le prix des prestations.
Budget par poste
Où va le budget d'un appartement de 130 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 195 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
L'écart de prix ne vient jamais de la qualité de notre travail. Il vient uniquement du choix des matériaux et de la complexité technique du chantier.
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Un architecte d'intérieur inclus dans toutes nos formules
Notre architecte d'intérieur en interne est accessible à tous nos clients, quel que soit le niveau choisi. De la conception aux finitions, vous bénéficiez du même conseil de spécialiste. La rigueur d'exécution est identique sur l'Essentielle comme sur l'Exception — seules les matières et la complexité changent.
TVA appliquée :10% pour les rénovations de logements de plus de 2 ans (cas standard) · 5,5% pour les travaux d'amélioration énergétique éligibles · 20% pour les locaux professionnels et constructions neuves. Le taux applicable est précisé sur votre devis personnalisé.
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Estimez le budget & le délai de votre rénovation.
Une fourchette indicative en quelques secondes. Pour un chiffrage précis, demandez un devis ferme sous 24h après visite.
Combien coûte une rénovation complète à Versailles ?+
Pour les logements types de Versailles, de 80 à 200 m², comptez 150 000 € à 572 000 € TTC en formule Prestige, la plus demandée ici. Le détail par surface figure dans le tableau de cette page. Prix tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, TVA à 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans.
Le prix au m² est-il différent à Versailles ?+
Notre grille est la même dans toute l'Île-de-France : de 935 € à 2 860 € TTC par m² selon la formule. Ce qui change à Versailles, c'est le programme imposé par le bâti et par l'organisation du chantier : le bâti ancien d'avant 1850, les immeubles haussmanniens, secteur protégé. Ces facteurs sont détaillés plus haut sur cette page.
Combien de temps dure un chantier à Versailles ?+
Comptez environ 2 mois pour 80 m² et 3 à 4 mois pour 200 m². Le délai est contractuel : les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo.
Quelle TVA s'applique à une rénovation à Versailles ?+
10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour certains travaux d'amélioration énergétique, 20 % pour un logement neuf ou de moins de deux ans. Les prix affichés sur cette page sont TTC avec une TVA à 10 %.
