Le caractère à préserver
Restaurer un escalier, des boiseries ou des sols anciens demande des artisans spécialisés, dont l'intervention se chiffre après examen sur place.
Barème 2026 · Grande maison et villa
Prix d'une rénovation de maison
de 250 m²
Pour 250 m², une rénovation complète se situe entre 252 000 € et 468 000 € TTC en formule Signature. Durée du chantier : 4 à 6 mois. Voici le détail par formule et par poste.
250 m² en bref
- Formule Essentielle
- 179 000 € à 303 000 €
- Formule Signature
- 252 000 € à 468 000 €
- Formule Prestige
- 400 000 € à 715 000 €
- Durée du chantier
- 4 à 6 mois
Budget par formule
Trois niveaux de finition pour 250 m²
L'exécution est la même dans les trois formules. L'écart de prix vient des matériaux, des équipements et de la complexité technique du projet.
| Formule | Prix au m² TTC | Budget pour 250 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentielle | 935 € à 1 210 € | 179 000 € à 303 000 € | Rénovation complète soignée. Budget maîtrisé, exécution irréprochable. |
| Signature | 1 320 € à 1 870 € | 252 000 € à 468 000 € | Notre formule sweet spot. Matériaux nobles, finitions soignées. |
| Prestige | 2 090 € à 2 860 € | 400 000 € à 715 000 € | Rénovation haut de gamme. Ébénisterie sur mesure, matériaux d'exception. |
Prix TTC indicatifs, TVA 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique.
Programme type
Ce que comprend la rénovation d'une maison de 250 m²
Au-delà de 200 m², on rénove une villa ou une maison bourgeoise : pièces de réception en enfilade, cinq chambres et plus, plusieurs salles de bain, dépendances. Le programme conjugue la restauration des éléments de caractère, boiseries, parquets, escalier, vitraux, et une mise à niveau technique complète : isolation, chauffage par pompe à chaleur, climatisation, domotique, réseau informatique. Chaque niveau reçoit ses pièces d'eau. Le chantier dure de quatre à six mois et se conduit avec un chef de chantier dédié.
Budget par poste
Où va le budget sur 250 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 360 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Démolition et préparation · 5 % | 18 000 € |
| Plomberie et pièces d'eau · 14 % | 50 400 € |
| Cuisine · 10 % | 36 000 € |
| Électricité et domotique · 12 % | 43 200 € |
| Isolation et plâtrerie · 12 % | 43 200 € |
| Chauffage et climatisation · 9 % | 32 400 € |
| Sols · 12 % | 43 200 € |
| Menuiseries intérieures et extérieures · 13 % | 46 800 € |
| Peinture et décors · 9 % | 32 400 € |
| Coordination et architecte d'intérieur · 4 % | 14 400 € |
Facteurs de prix
Ce qui fait varier le budget
Le nombre de niveaux techniques
Sous-sol, rez-de-chaussée, étages et combles multiplient les longueurs de réseaux et les points de distribution du chauffage et de l'électricité.
Les équipements de confort
Climatisation multizone, domotique intégrale, cave à vin, salle de sport ou de cinéma : ces équipements sortent du socle et se décident poste par poste.
Planning
4 à 6 mois de chantier
Le délai est contractuel. Les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo de l'avancement.
- 1Préparation, protections et démolition10 % du temps
- 2Plomberie, électricité, ventilation25 % du temps
- 3Cloisons, isolation, plâtrerie20 % du temps
- 4Sols, carrelage, faïence20 % du temps
- 5Peinture15 % du temps
- 6Cuisine, agencements, finitions, réception10 % du temps
Questions fréquentes
Rénover 250 m² : vos questions
Combien coûte la rénovation d'une maison de 250 m² ?+
Pour 250 m², comptez 179 000 € à 303 000 € TTC en formule Essentielle, 252 000 € à 468 000 € en formule Signature et 400 000 € à 715 000 € en formule Prestige. Ces prix comprennent tous les corps d'état et l'architecte d'intérieur, avec une TVA à 10 % pour un logement de plus de deux ans.
Combien de temps durent les travaux pour 250 m² ?+
Comptez 4 à 6 mois de chantier pour 250 m², et environ 15 % de temps en plus en formule Prestige, dont les finitions sont plus longues à exécuter. Le délai figure au devis et il est tenu : un planning détaillé vous est remis avant le démarrage.
Quel est le poste le plus lourd sur 250 m² ?+
plomberie et pièces d'eau (14 %, soit environ 50 400 €), menuiseries intérieures et extérieures (13 %, soit environ 46 800 €), électricité et domotique (12 %, soit environ 43 200 €) sont les trois premiers postes d'une rénovation complète à cette surface, sur la base d'un budget médian en formule Signature.
Par quoi commencer ?+
Sur une grande maison, réservez une part du budget aux découvertes du chantier. Nous la réduisons au minimum par un diagnostic approfondi avant devis, et tout changement passe par un avenant chiffré et signé avant exécution.
Comparer avec d'autres surfaces
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Votre devis ferme sous 24h après visite.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.