La performance énergétique visée
Le niveau d'isolation, le type de fenêtres et le système de chauffage choisis font varier le budget, mais aussi les aides auxquelles le projet peut prétendre.
Barème 2026 · Maison familiale
Prix d'une rénovation de maison
de 200 m²
Pour 200 m², une rénovation complète se situe entre 202 000 € et 374 000 € TTC en formule Signature. Durée du chantier : 3 à 4 mois. Voici le détail par formule et par poste.
200 m² en bref
- Formule Essentielle
- 143 000 € à 242 000 €
- Formule Signature
- 202 000 € à 374 000 €
- Formule Prestige
- 320 000 € à 572 000 €
- Durée du chantier
- 3 à 4 mois
Budget par formule
Trois niveaux de finition pour 200 m²
L'exécution est la même dans les trois formules. L'écart de prix vient des matériaux, des équipements et de la complexité technique du projet.
| Formule | Prix au m² TTC | Budget pour 200 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentielle | 935 € à 1 210 € | 143 000 € à 242 000 € | Rénovation complète soignée. Budget maîtrisé, exécution irréprochable. |
| Signature | 1 320 € à 1 870 € | 202 000 € à 374 000 € | Notre formule sweet spot. Matériaux nobles, finitions soignées. |
| Prestige | 2 090 € à 2 860 € | 320 000 € à 572 000 € | Rénovation haut de gamme. Ébénisterie sur mesure, matériaux d'exception. |
Prix TTC indicatifs, TVA 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique.
Programme type
Ce que comprend la rénovation d'une maison de 200 m²
Entre 120 et 200 m², la maison familiale offre quatre à cinq chambres, de grandes pièces de vie et souvent un sous-sol. Le programme de rénovation intérieure comprend la réfection de tous les réseaux, l'isolation des murs, des combles et du plancher bas, une cuisine ouverte sur le jardin, une suite parentale, deux ou trois pièces d'eau et des agencements sur mesure dans les sous-pentes. Le chauffage est repensé, le plus souvent avec une pompe à chaleur. Comptez trois à quatre mois de chantier.
Budget par poste
Où va le budget sur 200 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 288 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Démolition et préparation · 5 % | 14 400 € |
| Plomberie et pièces d'eau · 14 % | 40 300 € |
| Cuisine · 11 % | 31 700 € |
| Électricité · 11 % | 31 700 € |
| Isolation et plâtrerie · 13 % | 37 400 € |
| Chauffage et climatisation · 8 % | 23 000 € |
| Sols · 11 % | 31 700 € |
| Menuiseries intérieures et extérieures · 13 % | 37 400 € |
| Peinture · 9 % | 25 900 € |
| Coordination et architecte d'intérieur · 5 % | 14 400 € |
Facteurs de prix
Ce qui fait varier le budget
L'ouverture sur le jardin
Créer une grande baie vitrée touche à la façade : étude de structure, déclaration préalable en mairie et menuiserie de grande dimension.
L'aménagement des combles et du sous-sol
Transformer des combles en chambres ou un sous-sol en salle de jeux ajoute de la surface habitable à un coût inférieur à celui d'une extension.
Planning
3 à 4 mois de chantier
Le délai est contractuel. Les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo de l'avancement.
- 1Préparation, protections et démolition10 % du temps
- 2Plomberie, électricité, ventilation25 % du temps
- 3Cloisons, isolation, plâtrerie20 % du temps
- 4Sols, carrelage, faïence20 % du temps
- 5Peinture15 % du temps
- 6Cuisine, agencements, finitions, réception10 % du temps
Questions fréquentes
Rénover 200 m² : vos questions
Combien coûte la rénovation d'une maison de 200 m² ?+
Pour 200 m², comptez 143 000 € à 242 000 € TTC en formule Essentielle, 202 000 € à 374 000 € en formule Signature et 320 000 € à 572 000 € en formule Prestige. Ces prix comprennent tous les corps d'état et l'architecte d'intérieur, avec une TVA à 10 % pour un logement de plus de deux ans.
Combien de temps durent les travaux pour 200 m² ?+
Comptez 3 à 4 mois de chantier pour 200 m², et environ 15 % de temps en plus en formule Prestige, dont les finitions sont plus longues à exécuter. Le délai figure au devis et il est tenu : un planning détaillé vous est remis avant le démarrage.
Quel est le poste le plus lourd sur 200 m² ?+
plomberie et pièces d'eau (14 %, soit environ 40 300 €), isolation et plâtrerie (13 %, soit environ 37 400 €), menuiseries intérieures et extérieures (13 %, soit environ 37 400 €) sont les trois premiers postes d'une rénovation complète à cette surface, sur la base d'un budget médian en formule Signature.
Par quoi commencer ?+
Faites réaliser un audit énergétique avant de figer le programme. Il hiérarchise les travaux d'isolation et de chauffage, conditionne l'accès aux aides et évite de refaire des finitions que des travaux ultérieurs viendraient abîmer.
Comparer avec d'autres surfaces
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Votre devis ferme sous 24h après visite.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.