Pour un logement type de 240 m² à Fontainebleau, comptez de 384 000 € à 686 000 € TTC en formule Prestige, la plus demandée dans ce secteur. Tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, prix ferme à la signature.
Immeubles bourgeois XVIIᵉ-XIXᵉ, hôtels particuliers, villas Belle Époque
Formule la plus demandée
Prestige
Durée pour 240 m²
3 à 4 mois
Budgets types
Trois surfaces, trois formules à Fontainebleau
Les surfaces retenues sont celles des projets les plus fréquents de Fontainebleau. Les budgets sont calculés d'après notre grille, en euros TTC, tous corps d'état compris.
Surface
Essentielle
Signature
Prestige
Durée
80 m²
67 000 € à 97 000 €
95 000 € à 150 000 €
150 000 € à 229 000 €
Environ 2 mois
240 m²
172 000 € à 290 000 €
242 000 € à 449 000 €
384 000 € à 686 000 €
3 à 4 mois
400 m²
286 000 € à 484 000 €
404 000 € à 748 000 €
640 000 € à 1 144 000 €
4 à 6 mois
Fourchettes indicatives, TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement.
Facteurs de prix
Ce qui fait le budget à Fontainebleau
Fontainebleau, ville royale et impériale (château de Fontainebleau, forêt mythique), est l'une des adresses les plus prestigieuses de Seine-et-Marne, appréciée des familles CSP+ pour son patrimoine exceptionnel, son cadre paysager (forêt) et ses lycées renommés (INSEAD voisin). Le bâti dominant : immeubles bourgeois XVIIᵉ-XIXᵉ (notamment dans le centre historique), hôtels particuliers, maisons bourgeoises, villas Belle Époque (Faisanderie, Avon limitrophe), et programmes plus récents.
Bâti ancien : la structure avant les finitions
Avant 1850, murs en pans de bois ou en moellons, planchers irréguliers et pièces d'eau rapportées imposent un diagnostic de structure et d'humidité avant tout chiffrage. Une part du budget va dans une remise à niveau invisible : reprise de solives, ragréages légers, matériaux qui laissent respirer les murs, traitement de l'humidité. Le sur-mesure est la règle, car aucune cloison n'est droite, ce qui pèse sur les cuisines, les agencements et les menuiseries.
Maisons et villas : l'enveloppe et les niveaux
Une maison ajoute au programme intérieur l'isolation des combles et des murs, le remplacement des fenêtres et souvent celui du chauffage, avec une pompe à chaleur. Les niveaux multiplient les pièces d'eau et les longueurs de réseaux ; sous-sols et rez-de-chaussée demandent un traitement de l'humidité avant toute finition. Toiture, charpente et ravalement relèvent d'entreprises spécialisées et s'ajoutent au budget de la rénovation intérieure.
Maison individuelle : un chantier plus simple à organiser
Sans copropriété, benne sur la parcelle, stockage au garage et horaires souples réduisent les frais de logistique. En contrepartie, l'ordre des travaux compte : isolation, réseaux et enveloppe avant les finitions. Les démarches se limitent à la mairie, avec une déclaration préalable dès que l'aspect extérieur change.
Secteur protégé : des choix de matériaux encadrés
Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial, tout ce qui se voit de l'extérieur est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : fenêtres en bois au dessin d'origine, teintes imposées, groupes extérieurs dissimulés. Ces prescriptions orientent le budget vers des menuiseries sur mesure et allongent l'instruction des autorisations d'un à deux mois.
Budget par poste
Où va le budget d'un projet de maison de 240 m²
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 346 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
L'écart de prix ne vient jamais de la qualité de notre travail. Il vient uniquement du choix des matériaux et de la complexité technique du chantier.
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Un architecte d'intérieur inclus dans toutes nos formules
Notre architecte d'intérieur en interne est accessible à tous nos clients, quel que soit le niveau choisi. De la conception aux finitions, vous bénéficiez du même conseil de spécialiste. La rigueur d'exécution est identique sur l'Essentielle comme sur l'Exception — seules les matières et la complexité changent.
TVA appliquée :10% pour les rénovations de logements de plus de 2 ans (cas standard) · 5,5% pour les travaux d'amélioration énergétique éligibles · 20% pour les locaux professionnels et constructions neuves. Le taux applicable est précisé sur votre devis personnalisé.
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Estimez le budget & le délai de votre rénovation.
Une fourchette indicative en quelques secondes. Pour un chiffrage précis, demandez un devis ferme sous 24h après visite.
Combien coûte une rénovation complète à Fontainebleau ?+
Pour les logements types de Fontainebleau, de 80 à 400 m², comptez 150 000 € à 1 144 000 € TTC en formule Prestige, la plus demandée ici. Le détail par surface figure dans le tableau de cette page. Prix tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, TVA à 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans.
Le prix au m² est-il différent à Fontainebleau ?+
Notre grille est la même dans toute l'Île-de-France : de 935 € à 2 860 € TTC par m² selon la formule. Ce qui change à Fontainebleau, c'est le programme imposé par le bâti et par l'organisation du chantier : le bâti ancien d'avant 1850, les maisons et villas, chantier en maison individuelle. Ces facteurs sont détaillés plus haut sur cette page.
Combien de temps dure un chantier à Fontainebleau ?+
Comptez environ 2 mois pour 80 m² et 4 à 6 mois pour 400 m². Le délai est contractuel : les matériaux sont commandés avant le démarrage, un chef de chantier dédié coordonne les corps d'état et vous recevez chaque semaine un compte rendu photo.
Quelle TVA s'applique à une rénovation à Fontainebleau ?+
10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour certains travaux d'amélioration énergétique, 20 % pour un logement neuf ou de moins de deux ans. Les prix affichés sur cette page sont TTC avec une TVA à 10 %.
