Pour un logement type de 270 m² à Orsay, comptez de 432 000 € à 772 000 € TTC en formule Prestige, la plus demandée dans ce secteur. Tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus, prix ferme à la signature.
Les surfaces retenues sont celles des projets les plus fréquents d'Orsay. Les budgets sont calculés d'après notre grille, en euros TTC, tous corps d'état compris.
| Surface | Essentielle | Signature | Prestige | Durée |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 114 000 € à 182 000 € | 160 000 € à 281 000 € | 254 000 € à 429 000 € | Environ 3 mois |
| 270 m² | 193 000 € à 327 000 € | 273 000 € à 505 000 € | 432 000 € à 772 000 € | 4 à 6 mois |
| 380 m² | 272 000 € à 460 000 € | 384 000 € à 711 000 € | 608 000 € à 1 087 000 € | 4 à 6 mois |
Fourchettes indicatives, TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement.
Orsay, siège de l'Université Paris-Saclay (anciennement Paris-Sud), est appréciée des familles CSP+ pour son tissu universitaire (recherche scientifique) et son cadre paysager exceptionnel (vallée de l'Yvette, bois). Le bâti combine maisons bourgeoises XIXᵉ (centre historique), pavillons des années 1920-1980, immeubles bourgeois 1900-1930, et constructions contemporaines (notamment dans les coteaux).
Une maison ajoute au programme intérieur l'isolation des combles et des murs, le remplacement des fenêtres et souvent celui du chauffage, avec une pompe à chaleur. Les niveaux multiplient les pièces d'eau et les longueurs de réseaux ; sous-sols et rez-de-chaussée demandent un traitement de l'humidité avant toute finition. Toiture, charpente et ravalement relèvent d'entreprises spécialisées et s'ajoutent au budget de la rénovation intérieure.
Après 1990, structure, isolation et ventilation sont conformes : le budget se concentre sur ce qui se voit et s'utilise. Cuisine sur mesure, salles de bains en grès grand format, dressings, éclairage étudié et peintures de qualité remplacent les prestations standard du promoteur. Le plancher chauffant, fréquent dans ces immeubles, impose des sols compatibles et interdit les percements à l'aveugle, ce qui oriente certains choix techniques.
Sans copropriété, benne sur la parcelle, stockage au garage et horaires souples réduisent les frais de logistique. En contrepartie, l'ordre des travaux compte : isolation, réseaux et enveloppe avant les finitions. Les démarches se limitent à la mairie, avec une déclaration préalable dès que l'aspect extérieur change.
Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial, tout ce qui se voit de l'extérieur est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : fenêtres en bois au dessin d'origine, teintes imposées, groupes extérieurs dissimulés. Ces prescriptions orientent le budget vers des menuiseries sur mesure et allongent l'instruction des autorisations d'un à deux mois.
Répartition indicative d'une rénovation complète en formule Signature, sur la base d'un budget médian de 389 000 €. Elle varie selon l'état du bien et le programme retenu.
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Démolition et préparation · 5 % | 19 500 € |
| Plomberie et pièces d'eau · 14 % | 54 500 € |
| Cuisine · 10 % | 38 900 € |
| Électricité et domotique · 12 % | 46 700 € |
| Isolation et plâtrerie · 12 % | 46 700 € |
| Chauffage et climatisation · 9 % | 35 000 € |
| Sols · 12 % | 46 700 € |
| Menuiseries intérieures et extérieures · 13 % | 50 600 € |
| Peinture et décors · 9 % | 35 000 € |
| Coordination et architecte d'intérieur · 4 % | 15 600 € |
L'écart de prix ne vient jamais de la qualité de notre travail. Il vient uniquement du choix des matériaux et de la complexité technique du chantier.
Notre architecte d'intérieur en interne est accessible à tous nos clients, quel que soit le niveau choisi. De la conception aux finitions, vous bénéficiez du même conseil de spécialiste. La rigueur d'exécution est identique sur l'Essentielle comme sur l'Exception — seules les matières et la complexité changent.
Une fourchette indicative en quelques secondes. Pour un chiffrage précis, demandez un devis ferme sous 24h après visite.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
