Refaire une salle de bain, c'est d'abord régler trois sujets techniques dans l'ordre : l'eau qui arrive, l'eau qui repart et l'humidité qui doit sortir. À Garches (92380), deux familles de construction fixent les règles du chantier : les maisons et villas et les résidences des années 1950-1985.
Les combats de 1870-1871 ont presque entièrement détruit Garches, rebâtie ensuite en commune résidentielle sur les hauteurs de l'ouest parisien : maisons bourgeoises, pavillons des années 1930, puis résidences en copropriété construites après 1950. Le projet type y est la rénovation complète d'une maison familiale : enveloppe à isoler, réseaux à refaire, étages à redistribuer, sous-sol ou combles à rendre habitables.
Meulière locale, brique posée en damier, colombages d'un cottage anglo-normand, frises de céramique annonçant l'Art nouveau : les façades garchoises de la fin du XIXᵉ siècle soignent le détail.
Les appartements, nombreux, se trouvent souvent dans des résidences des années 1960-1970 régies par un règlement de copropriété ; plusieurs maisons sont inscrites comme bâti remarquable au plan local d'urbanisme.
Entre parc de Saint-Cloud, hippodrome et golf, le relief est marqué et les rues paisibles : camions de gabarit adapté, accès par la parcelle, voie publique tenue propre.
Dans une maison, la salle de bain se déplace plus librement qu'en immeuble, à condition de maîtriser le cheminement des évacuations jusqu'au réseau existant. À l'étage, elle repose sur un plancher bois dont nous vérifions la portance avant toute baignoire ; sous combles, la hauteur sous rampant dicte l'emplacement de la douche. Nous dimensionnons aussi la production d'eau chaude, souvent insuffisante dès que l'on ajoute une seconde pièce d'eau.
Dans les résidences des années 1950 à 1985, la salle de bain est adossée à une gaine technique qui regroupe colonnes d'eau, chute et ventilation collective. Tout s'organise autour d'elle : les appareils restent à portée de la chute, et la bouche de ventilation n'est jamais condamnée. Avant dépose, un repérage amiante s'impose sur les colles de faïence, les dalles de sol et les conduits en fibrociment de cette époque.
Sans règlement de copropriété, le chantier s'organise plus simplement : benne sur la parcelle, stockage au garage, horaires plus souples dans le respect du voisinage. Le point à vérifier est le réseau d'évacuation enterré, dont l'état et la pente conditionnent l'ajout d'une pièce d'eau.
Un carreau de 120 × 240 cm ou une baignoire en fonte ne passent pas dans tous les escaliers. Nous mesurons cage, paliers et ascenseur dès la visite, et nous adaptons les formats ou prévoyons un levage par la fenêtre. Les gravats sont descendus en sacs, à la main, sur des parties communes protégées.
Les lignes ci-dessous sont celles qui correspondent aux logements de Garches, de 150 à 300 m². La formule Signature y est la plus demandée.
| Prestation | Dimension | Essentielle | Signature | Prestige |
|---|---|---|---|---|
| SDB familiale | 8-12 m² | 14 000 - 20 000 € | 22 000 - 34 000 € | 38 000 - 58 000 € |
| Suite parentale | 12-20 m² | 20 000 - 30 000 € | 32 000 - 52 000 € | 55 000 - 95 000 € |
Prix TTC indicatifs, fourniture et pose. Devis ferme remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement. Voir aussi les prix d'une rénovation complète à Garches.
« Je recommande vivement les Chirurgiens du bâtiment, très professionnels et surtout très réactifs ! »
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Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
