Le projet
Cette fiche présente « Aménagement Airbnb », la rénovation d'un appartement destiné à la location menée à Paris 18ᵉ (75018) et livrée en 4 semaines. Les caractéristiques connues du chantier se limitent à son type, son lieu et sa durée ; rien d'autre n'est avancé ici.
La photo principale montre le chantier livré. La galerie compte deux autres chantiers du même type. Fiche publiée le 21 octobre 2026.
Cette fiche ne retient que des données constatées : lieu et durée. Le bâti de la commune, les corps d'état, les matières et le cadre budgétaire sont détaillés plus bas. Notre fonctionnement ne change pas d'un chantier à l'autre : visite technique, devis ferme sous 24 h, chef de chantier dédié, réception contradictoire et garantie décennale.
Rénovation d'appartement locatif : le déroulé
La rénovation d'un appartement destiné à la location à Paris 18ᵉ suit un ordre précis : déposes, réseaux, cloisons et plâtrerie, sols, menuiseries, peintures, puis équipements. Avant la première dépose, nous relevons l'existant, protégeons les parties communes et calons le planning avec le syndic quand la copropriété l'exige. Durée totale : 4 semaines. La réception se fait pièce par pièce ; les réserves éventuelles sont consignées sur un procès-verbal, puis levées avant le solde du chantier.
Le bâti et la copropriété
La butte Montmartre impose ses règles : pentes, escaliers, rues pavées et anciennes carrières de gypse dans le sous-sol. Dans cette partie du 18ᵉ arrondissement, des Abbesses à Lamarck et Caulaincourt, les projets portent sur des appartements aux vues dégagées, des ateliers d'artistes et quelques maisons. Chaque projet doit intégrer des accès difficiles et un site protégé, où l'aspect des façades, des toitures et des fenêtres est examiné de près.
Sur la Butte, maisons de village et ateliers d'artistes côtoient les immeubles en pierre de taille et en brique élevés vers 1900 rues Caulaincourt et Lamarck. Le Sacré-Cœur est classé monument historique depuis 2022 et le plan local d'urbanisme réserve des dispositions particulières au secteur de Montmartre : façades, toitures et fenêtres y sont contrôlées.
Rues en pente, escaliers publics, voies pavées à sens unique et forte fréquentation touristique : les camions n'approchent pas toujours, et l'acheminement se termine souvent à la main.
Les corps d'état mobilisés
La rénovation d'un appartement destiné à la location mobilise chez nous cinq corps d'état : plomberie ; électricité ; plâtrerie et peinture ; revêtements de sol ; menuiserie et agencement. La fiche ne détaille pas la liste propre à ce chantier ; voici le rôle de chacun sur ce type de travaux.
La plomberie est reprise là où le plan l'exige : alimentations, évacuations et raccordements, testés en pression avant la fermeture des cloisons. L'électricien reprend circuits, prises et points lumineux selon le plan ; le tableau est contrôlé avant la remise sous tension. Plâtrerie et peinture se suivent : rebouchage, enduit et ponçage, puis sous-couche et deux couches de finition, plafonds avant murs. Le poseur de sols intervient après réseaux et cloisons : ragréage, pose du revêtement choisi, plinthes et seuils. La menuiserie sur mesure part d'un relevé au millimètre et d'un dessin validé ; fabrication en atelier, ajustage sur place.
Matériaux et équipements
La fiche ne détaille pas les références posées sur ce chantier. Voici comment les matières se choisissent chez nous pour la rénovation d'un appartement destiné à la location : trois formules — Essentielle, Signature, Prestige — qui se distinguent par les matières et la complexité technique, l'architecte d'intérieur étant inclus dans toutes.
Robinetterie — Essentielle : Grohe Eurosmart ; Signature : Hansgrohe Logis / Axor ; Prestige : Vola, Dornbracht. Parquet — Essentielle : Stratifié qualité pro ; Signature : Massif chêne huilé ; Prestige : Massif chêne point de Hongrie.
Les équipements installés sont couverts par la garantie biennale, deux ans ; l'ouvrage lui-même par la garantie décennale.
Budget et délai
La fiche ne mentionne pas le montant de ce chantier. Pour situer le projet, la grille 2026 du site donne, ligne « Studio rénové (20-30 m²) », formule Signature : 28 000 à 50 000 € TTC. Ce repère est indicatif : il ne remplace pas la visite technique, qui seule permet un devis ferme. Prix TTC indicatifs pour une rénovation complète tous corps d'état coordonnés.
Durée du chantier : 4 semaines. Chez nous, le délai est contractuel : planning daté au devis, équipes en propre et matériaux commandés en amont, pour que chaque corps d'état enchaîne sans attendre.
Ce que dit le client
“Nous avons fait appel au Chirurgien du Bâtiment pour la rénovation complète de nos bureaux (220 m²), et le résultat est top. Travaux réalisés en 2 mois.”
L'avis ci-dessus a été publié sur Google par Jeremy S en Avril 2025, avec la note 5 sur 5. Il porte sur des travaux de la même famille que ce chantier, confiés à notre équipe ; il n'est pas nécessairement celui de ce client.
Nos avis Google sont publics : 24 avis, note moyenne 4,7 sur 5, consultables sur notre fiche Google, qui reste la référence pour le texte et la date de chacun. Sur les 21 avis repris sur le site, 5 évoquent les délais ou le devis tenus, 5 le professionnalisme de l'équipe et 5 une recommandation explicite.
