Quelques centimètres bien placés changent le confort d'un logement ; mal placés, ils font perdre de la surface sans rien régler. À Charenton-le-Pont (94220), deux familles de construction fixent les règles du chantier : les immeubles des années 1900-1939 et les résidences des années 1950-1985.
À la confluence de la Seine et de la Marne, Charenton-le-Pont s'étire entre le bois de Vincennes, les voies ferrées et l'autoroute A4. L'habitat y est presque exclusivement collectif, desservi par la ligne 8 du métro. Avant tout projet, il faut identifier la génération de l'immeuble : sa structure, ses réseaux et son règlement de copropriété déterminent ce qu'il est possible de modifier dans l'appartement.
Trois générations d'immeubles cohabitent : pierre et brique du tournant du XXᵉ siècle, béton des résidences d'après-guerre, constructions récentes élevées sur d'anciens sites d'entrepôts et d'activité.
Dans les résidences d'après-guerre, chauffage, colonnes d'eau et ventilation sont souvent communs à tout l'immeuble : y toucher suppose l'accord du syndic, parfois un vote en assemblée générale.
L'appartement ancien offre parquet, moulures et pièces en enfilade, celui des années 1970 des dalles béton, des cloisons légères, des gaines techniques regroupées et un séjour ouvert sur balcon.
Les murs en brique des immeubles des années 1900 à 1939 s'isolent par l'intérieur sans difficulté particulière, à condition de traiter les retours de tableaux autour des fenêtres. Les planchers en hourdis transmettent les bruits d'impact : une chape sèche sur sous-couche résiliente, posée lors de la réfection des sols, améliore nettement le confort.
Dans une résidence des années 1950 à 1985, les déperditions viennent des murs de façade, des fenêtres et des ponts thermiques au droit des dalles et des balcons. L'isolation par l'extérieur relève de la copropriété ; à l'échelle du logement, nous doublons les murs de façade et traitons l'acoustique des cloisons séparatives et des gaines techniques.
L'isolation par l'intérieur se décide librement dans chaque lot, tant qu'elle ne touche ni aux façades ni aux conduits communs. L'isolation par l'extérieur et celle des toitures relèvent d'un vote de la copropriété. Pour l'acoustique, nous nous référons aux exigences du règlement sur les revêtements de sol.
Les panneaux isolants et les plaques de plâtre sont volumineux : leur approvisionnement est organisé en une ou deux livraisons, avec stockage dans le logement. Dans un immeuble sans ascenseur, nous choisissons des formats que deux compagnons peuvent monter sans endommager la cage d'escalier.
Les lignes ci-dessous sont celles qui correspondent aux logements de Charenton-le-Pont, de 60 à 120 m². La formule Signature y est la plus demandée.
| Prestation | Dimension | Essentielle | Signature | Prestige |
|---|---|---|---|---|
| ITI murs sur rue (avant CEE/aides) | 30-50 m² de mur | 50 - 80 € TTC/m² | 85 - 130 € TTC/m² | 140 - 210 € TTC/m² |
| Désolidarisation phonique sol | 50-100 m² | 40 - 65 € TTC/m² | 70 - 110 € TTC/m² | 120 - 180 € TTC/m² |
| Pack complet rénovation énergétique | 80-120 m² SH | 12 000 - 18 000 € | 20 000 - 32 000 € | 35 000 - 55 000 € |
Prix TTC indicatifs, fourniture et pose. Devis ferme remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement. Voir aussi les prix d'une rénovation complète à Charenton-le-Pont.
« J'ai utilisé l'entreprise Chirurgien du Bâtiment pour la rénovation complète de ma salle de bain, de mes toilettes et pour refaire l'électricité. »
« Ils ont refait ma salle de bain en 10 jours et sans dépasser le devis. C'est assez rare pour être signalé. »
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
