Isoler un logement ancien ne consiste pas à l'envelopper : il faut laisser les murs gérer leur humidité, sous peine de créer les désordres que l'on voulait éviter. À Saint-Germain-en-Laye (78100), deux familles de construction fixent les règles du chantier : le bâti ancien d'avant 1850 et les maisons et villas.
Sur son plateau dominant la Seine, Saint-Germain-en-Laye réunit autour du château un centre ancien protégé, des quartiers de villas et une forêt domaniale qui couvre la majeure partie du territoire. Hôtel particulier divisé en appartements, immeuble du XVIIIᵉ siècle ou maison bourgeoise : tout projet commence par un diagnostic du bâti existant et par la lecture des règles patrimoniales applicables à l'adresse.
Hôtels particuliers et maisons de ville des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, en pierre calcaire et moellons enduits, composent le centre ; autour, villas Belle Époque et résidences récentes.
Le centre historique, soit une soixantaine d'hectares, est un site patrimonial remarquable : l'architecte des Bâtiments de France y examine façades, toitures, menuiseries et devantures commerciales.
Les immeubles du centre conservent poutres, tomettes, parquets anciens et escaliers en bois ; les villas déploient de grands volumes sur trois niveaux, entre cave et combles.
Un mur en pans de bois ou en moellons hourdés à la chaux doit pouvoir sécher. Nous écartons les isolants étanches et les pare-vapeur fermés au profit de la fibre de bois, du liège ou d'enduits isolants, associés à un frein-vapeur adapté. L'épaisseur est limitée pour conserver les embrasures et les volumes des pièces.
Dans une maison, la toiture concentre les pertes de chaleur. Nous isolons les combles par l'intérieur, en rampants ou sur plancher, puis les murs et le plancher bas sur sous-sol ou vide sanitaire. La réfection de la couverture elle-même relève d'un couvreur, avec lequel nous coordonnons l'intervention. Une ventilation performante accompagne toujours ces travaux.
En secteur protégé, l'isolation par l'extérieur est rarement admise, car elle modifierait les façades. L'isolation par l'intérieur reste possible ; dans les immeubles classés ou couverts par un plan de sauvegarde, elle doit épargner les décors, ce qui conduit à limiter les épaisseurs et à soigner les raccords.
Les panneaux isolants et les plaques de plâtre sont volumineux : leur approvisionnement est organisé en une ou deux livraisons, avec stockage dans le logement. Dans un immeuble sans ascenseur, nous choisissons des formats que deux compagnons peuvent monter sans endommager la cage d'escalier.
Les lignes ci-dessous sont celles qui correspondent aux logements de Saint-Germain-en-Laye, de 100 à 320 m². La formule Prestige y est la plus demandée.
| Prestation | Dimension | Essentielle | Signature | Prestige |
|---|---|---|---|---|
| ITI murs sur rue (avant CEE/aides) | 30-50 m² de mur | 50 - 80 € TTC/m² | 85 - 130 € TTC/m² | 140 - 210 € TTC/m² |
| Désolidarisation phonique sol | 50-100 m² | 40 - 65 € TTC/m² | 70 - 110 € TTC/m² | 120 - 180 € TTC/m² |
| Pack complet rénovation énergétique | 80-120 m² SH | 12 000 - 18 000 € | 20 000 - 32 000 € | 35 000 - 55 000 € |
Prix TTC indicatifs, fourniture et pose. Devis ferme remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement. Voir aussi les prix d'une rénovation complète à Saint-Germain-en-Laye.
« Très content d'avoir trouvé une société sérieuse à tous les niveaux. Prix défaillant toute concurrence et travail dans les délais. »
« J'ai utilisé l'entreprise Chirurgien du Bâtiment pour la rénovation complète de ma salle de bain, de mes toilettes et pour refaire l'électricité. »
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
