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Étages sans ascenseur
Quatre à six étages à pied, par un escalier en bois souvent tournant : tout ce qui entre se porte à dos d'homme. Le chantier privilégie les éléments courts et légers, et le mobilier s'assemble sur place.
Paris 2ᵉ · 75002
Rénovation d'appartement
à Montorgueil
Par la rue Montorgueil arrivait autrefois la marée destinée aux Halles. Avec ses voisines, rues Tiquetonne, Mandar ou Marie-Stuart, elle forme aujourd'hui un quartier piéton dense, fait de petites surfaces logées dans des immeubles anciens.
Repères · Montorgueil
- Époques de construction
- Maisons XVIIᵉ-XVIIIᵉ siècles · Immeubles de rapport 1800-1850 · Haussmannien et post-haussmannien 1860-1910
- Logements typiques
- Studios et deux-pièces de 20 à 55 m², quelques trois-pièces de 60 à 80 m²
- Repères
- Rue Montorgueil, Rue Tiquetonne, Rue des Petits-Carreaux, Passage du Grand-Cerf, Tour Jean-sans-Peur, Rue Saint-Sauveur
Le bâti
Ce que l'on rénove à Montorgueil
Le quartier garde un parcellaire en lanières : façades de deux ou trois fenêtres, quatre à six étages, courettes servant de puits de lumière. Beaucoup d'immeubles datent des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, en pans de bois et moellons enduits, avec des planchers à solives parfois déformés et des escaliers sans ascenseur. En limite du quartier, les rues Réaumur et Étienne-Marcel ont introduit des immeubles plus hauts, en pierre de taille ou à ossature métallique. Les logements sont en majorité des studios et des deux-pièces, où chaque mètre carré compte et où les pièces d'eau ont été ajoutées tardivement.
- Maisons XVIIᵉ-XVIIIᵉ siècles
- Immeubles de rapport 1800-1850
- Haussmannien et post-haussmannien 1860-1910
Points de vigilance
Ce que nous anticipons avant le chantier
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Pièces d'eau regroupées
Dans un petit logement, cuisine et salle d'eau se placent au plus près de la colonne d'évacuation pour garder les pentes nécessaires sans surélever le sol. Un receveur de plain-pied suppose de vérifier l'épaisseur disponible dans le plancher.
03
Courettes et extractions
Les courettes reçoivent souvent les extractions des restaurants du rez-de-chaussée. Avant d'y créer une prise d'air ou une sortie de hotte, on vérifie ce qui y débouche déjà et ce qu'autorise le règlement de copropriété.
Projets types
Budgets indicatifs à Montorgueil
Programmes de travaux représentatifs du quartier, chiffrés d'après notre grille tarifaire : prix TTC tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus.
26 m² · Formule Essentielle
Studio sur rue piétonne
Lit escamotable intégré à un meuble menuisé, cuisine linéaire compacte, salle d'eau à porte coulissante, mise en sécurité électrique, sol neuf sur isolant acoustique mince, peinture.
24 000 € à 35 000 €
TTC · chantier de 3 à 5 semaines
40 m² · Formule Signature
Deux-pièces sur courette
Cuisine ouverte sur le séjour, verrière intérieure apportant la lumière à la chambre, douche de plain-pied, poutres restaurées, rangements toute hauteur le long du mur mitoyen.
52 000 € à 75 000 €
TTC · chantier de 3 à 5 semaines
68 m² · Formule Signature
Trois-pièces issu de deux lots
Réunion de deux lots contigus après accord de la copropriété, ouverture créée dans le refend, seconde salle d'eau, réseaux d'électricité et de plomberie entièrement repris.
81 000 € à 127 000 €
TTC · chantier de 6 à 8 semaines
Fourchettes indicatives. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique. Détail des prix à Paris 2ᵉ.
Nos métiers
Tous les corps d'état à Paris 2ᵉ
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À Paris 2ᵉ, tous corps d'état
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Rénovation de salle de bain à Paris 2ᵉ
Cuisine
Rénovation de cuisine sur mesure à Paris 2ᵉ
Parquet
Pose et rénovation de parquet à Paris 2ᵉ
Menuiserie sur mesure
Menuiserie et agencement sur mesure à Paris 2ᵉ
Peinture
Peinture et finitions décoratives à Paris 2ᵉ
Carrelage
Pose de carrelage et de pierre naturelle à Paris 2ᵉ
Électricité
Rénovation électrique et mise aux normes à Paris 2ᵉ
Climatisation
Installation de climatisation à Paris 2ᵉ
Fenêtres
Remplacement de fenêtres à Paris 2ᵉ
Isolation
Isolation thermique et phonique à Paris 2ᵉ
Questions fréquentes
Rénover à Montorgueil
Peut-on installer une vraie cuisine dans un studio de moins de 30 m² ?+
Oui, en la concevant comme un meuble : linéaire de moins de deux mètres avec plaque deux feux, four compact, réfrigérateur intégré et hotte à recyclage. Placée près de la colonne d'évacuation, elle disparaît derrière des portes coulissantes lorsque la pièce sert de séjour.
Comment obtenir un chiffrage pour une petite surface ?+
Une visite technique est organisée sous 72 h pour relever les lieux, repérer les colonnes et contrôler l'état des planchers. Le devis ferme est remis 24 h après la visite et le prix reste ferme à la signature, quelle que soit la taille du logement.
Quel budget pour une rénovation à Montorgueil ?+
Pour un bien de 26 m² en formule Essentielle, comptez 24 000 € à 35 000 € TTC, tous corps d'état et architecte d'intérieur inclus, pour un chantier de 3 à 5 semaines. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique.
Comment se déroule un premier rendez-vous à Montorgueil ?+
La visite technique a lieu sur place sous 72 h. Nous relevons les surfaces, l'état des réseaux et les contraintes de l'immeuble ou de la maison, puis nous vous remettons un devis ferme et détaillé 24 h après. Le prix signé est celui de la facture finale.
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Votre devis ferme sous 24h après visite.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.