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Planchers de grande portée
Les planchers en bois des villas franchissent de larges pièces et ont souvent fléchi. Avant d'installer une salle de bain ou un dressing chargé à l'étage, on vérifie les solives et l'on renforce si nécessaire.
Saint-Maur-des-Fossés · 94100
Rénovation de maison et d'appartement
au Parc de Saint-Maur
Ancien grand parc du château des Condé, le Parc de Saint-Maur a été loti par la Compagnie des chemins de fer de l'Est après l'arrivée du train en 1859, autour de la gare et de la place des Marronniers.
Repères · Le Parc de Saint-Maur
- Époques de construction
- Villas 1860-1914 · Pavillons 1920-1939 · Petits immeubles après 1950
- Logements typiques
- Villas de 180 à 400 m² avec dépendances, pavillons, quelques appartements en petit collectif
- Repères
- Place des Marronniers, Gare du Parc de Saint-Maur, Église Notre-Dame-du-Rosaire, Place des Tilleuls, Stade Chéron
Le bâti
Ce que l'on rénove au Parc de Saint-Maur
Les maisons bourgeoises et les villas élevées à partir des années 1860 empruntent à tous les styles : brique et pierre, meulière, faux pans de bois anglo-normands avenue du Nord, demeures cossues rue Grévin. Elles occupent de grandes parcelles plantées, avec dépendances, et comptent un sous-sol, deux niveaux et des combles. Des pavillons de l'entre-deux-guerres et de petits immeubles se sont glissés entre elles au XXᵉ siècle. Les intérieurs conservent parquets, cheminées et escaliers en bois ; couvertures, réseaux et chauffage y sont souvent à reprendre en totalité.
- Villas 1860-1914
- Pavillons 1920-1939
- Petits immeubles après 1950
Points de vigilance
Ce que nous anticipons avant le chantier
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Façades composites
Brique, pierre, meulière et bois se côtoient sur une même façade. Chaque matériau appelle sa technique : nettoyage doux, rejointoiement à la chaux, peinture microporeuse sur les bois. Un ravalement uniforme au mortier de ciment les abîme.
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Dépendances à transformer
Anciennes remises, garages et pavillons de jardin se prêtent à un bureau ou à un studio. Le changement d'usage, la création d'ouvertures et le raccordement aux réseaux relèvent du plan local d'urbanisme et d'une autorisation.
Projets types
Budgets indicatifs au Parc de Saint-Maur
Programmes de travaux représentatifs du quartier, chiffrés d'après notre grille tarifaire : prix TTC tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus.
300 m² · Formule Prestige
Villa anglo-normande
Réfection de la couverture et des colombages, séjour agrandi vers le jardin, cuisine avec office, cinq chambres, restauration des parquets et des cheminées, électricité et chauffage neufs.
480 000 € à 858 000 €
TTC · chantier de 4 à 6 mois
220 m² · Formule Prestige
Maison bourgeoise en brique et pierre
Renfort des planchers de l'étage, trois salles de bain, cuisine sur mesure avec cellier, combles isolés et aménagés, croisées en bois à double vitrage, domotique.
352 000 € à 629 000 €
TTC · chantier de 3 à 4 mois
40 m² · Formule Signature
Dépendance transformée en studio
Isolation complète, dalle reprise, création de baies sur le jardin, kitchenette, salle d'eau, raccordement aux réseaux de la maison, chauffage électrique à inertie.
52 000 € à 75 000 €
TTC · chantier de 3 à 5 semaines
Fourchettes indicatives. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique. Détail des prix à Saint-Maur-des-Fossés.
Nos métiers
Tous les corps d'état à Saint-Maur-des-Fossés
Rénovation complète
À Saint-Maur-des-Fossés, tous corps d'état
Salle de bain
Rénovation de salle de bain à Saint-Maur-des-Fossés
Cuisine
Rénovation de cuisine sur mesure à Saint-Maur-des-Fossés
Parquet
Pose et rénovation de parquet à Saint-Maur-des-Fossés
Menuiserie sur mesure
Menuiserie et agencement sur mesure à Saint-Maur-des-Fossés
Peinture
Peinture et finitions décoratives à Saint-Maur-des-Fossés
Carrelage
Pose de carrelage et de pierre naturelle à Saint-Maur-des-Fossés
Électricité
Rénovation électrique et mise aux normes à Saint-Maur-des-Fossés
Climatisation
Installation de climatisation à Saint-Maur-des-Fossés
Fenêtres
Remplacement de fenêtres à Saint-Maur-des-Fossés
Isolation
Isolation thermique et phonique à Saint-Maur-des-Fossés
Questions fréquentes
Rénover au Parc de Saint-Maur
Peut-on diviser une grande villa du Parc en plusieurs logements ?+
La division est encadrée par le plan local d'urbanisme, attaché au caractère pavillonnaire de la commune, et suppose accès, compteurs et stationnement distincts. La faisabilité se vérifie auprès du service d'urbanisme avant d'engager la moindre étude de plans.
Une pompe à chaleur convient-elle à une villa ancienne du Parc ?+
Oui si l'isolation progresse en parallèle. Une pompe à chaleur air-eau alimente les radiateurs en fonte existants à température modérée. L'unité extérieure se place à l'écart des limites de propriété pour limiter le bruit, et son installation est déclarée en mairie.
Quel budget pour une rénovation au Parc de Saint-Maur ?+
Pour un bien de 300 m² en formule Prestige, comptez 480 000 € à 858 000 € TTC, tous corps d'état et architecte d'intérieur inclus, pour un chantier de 4 à 6 mois. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique.
Comment se déroule un premier rendez-vous au Parc de Saint-Maur ?+
La visite technique a lieu sur place sous 72 h. Nous relevons les surfaces, l'état des réseaux et les contraintes de l'immeuble ou de la maison, puis nous vous remettons un devis ferme et détaillé 24 h après. Le prix signé est celui de la facture finale.
Nous rénovons aussi à proximité
Votre devis ferme sous 24h après visite.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.