Le bruit et le froid n'empruntent pas les mêmes chemins : une isolation efficace commence par identifier par où passent l'un et l'autre. À Paris 19ᵉ (75019), nous adaptons la méthode au bâti local : les immeubles haussmanniens en premier lieu, puis les résidences des années 1950-1985.
Entre le bassin de la Villette et les hauteurs des Buttes-Chaumont, le 19ᵉ arrondissement réunit des immeubles bourgeois tournés vers le parc, de grands ensembles d'après-guerre et les maisons étroites de la Mouzaïa, alignées le long de villas piétonnes. Rénover ici revient souvent à remettre entièrement à niveau un logement resté dans son état d'origine : réseaux, isolation, distribution des pièces.
La Mouzaïa aligne des maisons de brique d'un étage, bâties entre 1880 et 1930 ; la pierre de taille borde les Buttes-Chaumont, le béton d'après-guerre domine ailleurs.
Bâtie sur d'anciennes carrières de gypse, la Mouzaïa est restée basse : le plan local d'urbanisme y limite surélévations et extensions ; ailleurs, la copropriété fixe les règles du chantier.
Près des Buttes-Chaumont, les appartements anciens offrent balcons, parquet et vues dégagées ; les résidences d'après-guerre, des plans rationnels ; les maisons de la Mouzaïa, de petites pièces superposées.
Les murs en pierre de taille d'un immeuble haussmannien ont une forte inertie mais peu de résistance thermique. L'isolation se fait par l'intérieur, sur les murs de façade uniquement, avec un isolant qui laisse migrer la vapeur d'eau. Les corniches sont déposées puis reposées, ou le doublage s'arrête sous elles. Entre étages, l'isolation phonique passe par le sol, sous le parquet, plutôt que par le plafond mouluré.
Dans une résidence des années 1950 à 1985, les déperditions viennent des murs de façade, des fenêtres et des ponts thermiques au droit des dalles et des balcons. L'isolation par l'extérieur relève de la copropriété ; à l'échelle du logement, nous doublons les murs de façade et traitons l'acoustique des cloisons séparatives et des gaines techniques.
L'isolation par l'intérieur se décide librement dans chaque lot, tant qu'elle ne touche ni aux façades ni aux conduits communs. L'isolation par l'extérieur et celle des toitures relèvent d'un vote de la copropriété. Pour l'acoustique, nous nous référons aux exigences du règlement sur les revêtements de sol.
Les panneaux isolants et les plaques de plâtre sont volumineux : leur approvisionnement est organisé en une ou deux livraisons, avec stockage dans le logement. Dans un immeuble sans ascenseur, nous choisissons des formats que deux compagnons peuvent monter sans endommager la cage d'escalier.
Les lignes ci-dessous sont celles qui correspondent aux logements de Paris 19ᵉ, de 50 à 130 m². La formule Signature y est la plus demandée.
| Prestation | Dimension | Essentielle | Signature | Prestige |
|---|---|---|---|---|
| ITI murs sur rue (avant CEE/aides) | 30-50 m² de mur | 50 - 80 € TTC/m² | 85 - 130 € TTC/m² | 140 - 210 € TTC/m² |
| Désolidarisation phonique sol | 50-100 m² | 40 - 65 € TTC/m² | 70 - 110 € TTC/m² | 120 - 180 € TTC/m² |
| Pack complet rénovation énergétique | 80-120 m² SH | 12 000 - 18 000 € | 20 000 - 32 000 € | 35 000 - 55 000 € |
Prix TTC indicatifs, fourniture et pose. Devis ferme remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement. Voir aussi les prix d'une rénovation complète à Paris 19ᵉ.
« J'ai utilisé l'entreprise Chirurgien du Bâtiment pour la rénovation complète de ma salle de bain, de mes toilettes et pour refaire l'électricité. »
« Ils ont refait ma salle de bain en 10 jours et sans dépasser le devis. C'est assez rare pour être signalé. »
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
