Entre la place de Rhin-et-Danube et la rue de Bellevue, les villas de la Mouzaïa alignent des maisons basses à jardinet le long de ruelles piétonnes, bâties sur les anciennes carrières d'Amérique.
Le quartier a été loti à partir des années 1880 sur d'anciennes carrières de gypse remblayées. La fragilité du sous-sol a écarté les immeubles : on y a construit des maisons d'un étage, en brique ou en maçonnerie enduite, sur des parcelles étroites, avec un jardinet sur la ruelle et souvent une courette à l'arrière. Les villas, voies piétonnes pavées et plantées, portent les noms de Bellevue, des Lilas, Amalia ou Émile-Loubet. Les surfaces d'origine sont modestes, souvent inférieures à 100 m², parfois augmentées d'un sous-sol semi-enterré ou de combles. Les fondations sont légères et les murs minces.
Toute charge ajoutée compte : dalle béton, étage, extension. Une étude géotechnique fixe ce qui est possible et oriente le plus souvent vers des structures légères, en bois ou en acier, moins pénalisantes pour le sol.
Les villas sont trop étroites pour un véhicule de chantier. Matériaux et gravats transitent à la brouette depuis la rue, sur des pavés à protéger. Le chantier prévoit petits conditionnements, rotations fréquentes et information des voisins, dont les portes donnent sur le passage.
Isoler par l'intérieur réduit des pièces déjà étroites ; isoler par l'extérieur modifie la façade et déborde sur la ruelle. Le choix se fait mur par mur, avec des isolants performants à faible épaisseur et un traitement soigné des planchers.
Programmes de travaux représentatifs du quartier, chiffrés d'après notre grille tarifaire : prix TTC tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus.
Isolation mince des murs, toiture isolée, plancher bas repris, pièce de vie ouverte sur le jardinet, salle de bain à l'étage, fenêtres bois neuves, ventilation mécanique et pompe à chaleur.
Charpente renforcée après étude, suite parentale sous combles, escalier sur mesure, cuisine d'ébéniste, verrière sur courette, salles de bain en pierre, plancher chauffant au rez-de-chaussée.
Électricité et plomberie refaites, remplacement de la chaudière, salle d'eau et cuisine neuves, reprise des enduits intérieurs, sols stratifiés et peinture de toutes les pièces.
Fourchettes indicatives. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique. Détail des prix à Paris 19ᵉ.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
