De la mairie du 12ᵉ à la place Félix-Éboué, le quartier s'étire le long de l'avenue Daumesnil. Le Viaduc des Arts et la Coulée verte René-Dumont y occupent l'ancienne ligne de chemin de fer de la Bastille.
Trois générations d'immeubles se côtoient à Daumesnil. Les premiers, en pierre de taille, datent de la fin du XIXᵉ siècle et bordent l'avenue Daumesnil et la rue de Charenton. Les deuxièmes, en brique ou en béton enduit, remontent à l'entre-deux-guerres, époque où s'élève aussi l'église du Saint-Esprit, en béton armé. Les troisièmes sont des résidences des années 1960 à 1990, notamment autour du jardin de Reuilly, aménagé sur une ancienne gare de marchandises. Les appartements anciens ont parquet et moulures ; les plus récents offrent des dalles béton et des gaines techniques qui figent l'emplacement des pièces d'eau.
Cuisine et salle de bain des immeubles récents sont adossées à une gaine commune. Déplacer une pièce d'eau suppose de respecter les pentes d'évacuation ; au-delà de quelques mètres, une pompe de relevage devient nécessaire.
Beaucoup d'immeubles du milieu du XXᵉ siècle sont ventilés par des conduits collectifs de type shunt. Aucune hotte motorisée ne s'y raccorde : la cuisine reçoit une hotte à recyclage et les grilles d'aération restent dégagées.
Remplacer une moquette par du parquet ou du carrelage sur une dalle béton mince dégrade l'isolement aux bruits de choc. La pose sur sous-couche acoustique certifiée évite les litiges avec le voisin du dessous.
Programmes de travaux représentatifs du quartier, chiffrés d'après notre grille tarifaire : prix TTC tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus.
Cuisine ouverte avec verrière intérieure, salle de bain en grès cérame, parquet chêne massif en pose droite, radiateurs en fonte conservés et repeints, électricité entièrement reprise.
Redistribution des chambres, dressing sur mesure, deux salles d'eau rénovées, remplacement des sols sur sous-couche acoustique, cuisine équipée avec îlot, éclairage indirect en faux plafond.
Fourchettes indicatives. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique. Détail des prix à Paris 12ᵉ.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
