Le bon système dépend du bâtiment avant de dépendre de la marque : hauteur disponible, emplacement du groupe extérieur et évacuation des condensats. À Paris 20ᵉ (75020), nous adaptons la méthode au bâti local : les immeubles haussmanniens en premier lieu, puis les immeubles des années 1900-1939.
Ancien territoire de villages et de faubourgs, le 20ᵉ arrondissement est bâti sur un relief marqué, de Belleville à Charonne. Immeubles modestes, passages, ateliers et îlots de maisons comme la Campagne à Paris s'y mêlent. Les rénovations portent sur des surfaces moyennes à optimiser, dans des immeubles aux structures parfois hétérogènes : il s'agit de moderniser sans surcharger des planchers anciens et d'organiser le chantier malgré des accès étroits.
La Campagne à Paris, lotie au début du XXᵉ siècle sur une ancienne carrière de gypse, fait l'objet d'une protection patrimoniale au plan local d'urbanisme de Paris.
Immeubles de faubourg enduits au plâtre, ateliers et maisons composent le bâti ancien ; pierre de taille et brique se concentrent avenue Gambetta et rue des Pyrénées.
À Ménilmontant comme à Belleville, la pente, les passages étroits et les cours intérieures tiennent les véhicules à distance : la manutention se fait avec des engins légers.
La hauteur sous plafond d'un appartement haussmannien permet une climatisation gainable : l'unité est logée dans le faux plafond d'un dégagement et l'air arrive dans les pièces par des fentes discrètes, sans toucher aux moulures des pièces de réception. Reste le groupe extérieur, à placer sur une courette, un balcon côté cour ou en toiture, avec l'accord de la copropriété et une autorisation d'urbanisme.
Les immeubles des années 1900 à 1939 disposent souvent de courettes et de toitures-terrasses où le groupe extérieur trouve sa place à l'abri des regards. À l'intérieur, les couloirs de distribution reçoivent un faux plafond technique, tandis que les pièces principales conservent leur hauteur. Les murs en brique se percent sans difficulté pour le passage des liaisons.
La pose d'un groupe extérieur sur une façade, une courette ou une toiture touche aux parties communes et à l'aspect de l'immeuble : elle doit être autorisée par l'assemblée générale. Nous préparons le dossier, avec emplacement, niveau sonore et cheminement des liaisons, pour qu'il soit inscrit à l'ordre du jour.
Un groupe extérieur destiné à une toiture ou à une courette se monte par l'escalier ou par levage. Nous repérons le cheminement dès la visite et choisissons un matériel dont le poids et l'encombrement sont compatibles avec les accès, plutôt que d'imposer une grue dans une rue étroite.
Les lignes ci-dessous sont celles qui correspondent aux logements de Paris 20ᵉ, de 45 à 110 m². La formule Signature y est la plus demandée.
| Prestation | Dimension | Essentielle | Signature | Prestige |
|---|---|---|---|---|
| Appartement multi-split | 50-80 m² / 2-3 unités | 5 500 - 9 000 € | 10 000 - 16 000 € | 18 000 - 30 000 € |
| Gainable invisible | 80-130 m² / faux plafond | — | 13 000 - 22 000 € | 24 000 - 42 000 € |
Prix TTC indicatifs, fourniture et pose. Devis ferme remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement. Voir aussi les prix d'une rénovation complète à Paris 20ᵉ.
« Je recommande vivement les Chirurgiens du bâtiment, très professionnels et surtout très réactifs ! »
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Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
