Accroché à la colline, Ménilmontant, qui dépendait de la commune de Belleville, s'étage de part et d'autre de sa rue principale, près de l'église Notre-Dame-de-la-Croix. Passages, cités et villas y entretiennent une ambiance de faubourg.
Le bâti de Ménilmontant est celui d'un faubourg populaire du XIXᵉ siècle : immeubles de trois à cinq étages en moellons et pans de bois enduits au plâtre, cours, ateliers et maisons basses. Des voies étroites comme la villa de l'Ermitage ou la cité Leroy conservent des maisons avec jardin. La rue des Cascades garde les regards de l'ancien réseau des eaux de Belleville, témoins des sources de la colline. Le secteur des Amandiers a été largement reconstruit dans la seconde moitié du XXᵉ siècle, avec des immeubles en béton. Partout, la pente commande l'implantation.
Les sources captées autrefois n'ont pas disparu : l'eau circule dans le coteau. Caves et murs enterrés côté amont se surveillent, et tout aménagement de sous-sol prévoit drainage, ventilation et matériaux insensibles à l'humidité.
Les façades de faubourg sont enduites au plâtre et à la chaux, matériaux perméables à la vapeur d'eau. Un enduit ciment ou une peinture étanche y enferme l'humidité et dégrade les bois. À l'intérieur, les doublages suivent la même logique.
Sur un terrain en pente, jardins et cours sont tenus par des murs de soutènement souvent mitoyens. Avant de terrasser, de planter ou de poser une terrasse, leur état et leur propriété sont vérifiés avec les voisins.
Programmes de travaux représentatifs du quartier, chiffrés d'après notre grille tarifaire : prix TTC tous corps d'état, architecte d'intérieur inclus.
Isolation complète par l'intérieur, toiture révisée, pièce de vie ouverte sur le jardin, salle de bain et salle d'eau, parquet chêne massif, menuiseries bois, pompe à chaleur air-eau.
Dalle isolée, doublage des murs, verrière de toit remplacée, chambre créée derrière une cloison vitrée, cuisine en îlot, salle d'eau en grès cérame, ventilation mécanique.
Séjour agrandi par déplacement d'une cloison légère, coin cuisine équipé, salle d'eau ventilée, réseau électrique remis aux normes, plâtres anciens réparés, parquet d'origine poncé et huilé.
Fourchettes indicatives. Le devis ferme est remis 24 h après la visite technique. Détail des prix à Paris 20ᵉ.
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
