Isoler un logement ancien ne consiste pas à l'envelopper : il faut laisser les murs gérer leur humidité, sous peine de créer les désordres que l'on voulait éviter. À Paris 17ᵉ (75017), deux familles de construction fixent les règles du chantier : les immeubles haussmanniens et les immeubles récents.
De part et d'autre des voies ferrées de Saint-Lazare, le 17ᵉ arrondissement change de visage : plaine Monceau bourgeoise à l'ouest, ancien village des Batignolles et quartier neuf du parc Martin-Luther-King à l'est. Selon l'adresse, rénover signifie restaurer un grand appartement en pierre de taille, redistribuer un logement plus modeste ou personnaliser un appartement récent. Le diagnostic de départ diffère donc d'un secteur à l'autre.
La plaine Monceau réunit immeubles en pierre de taille et hôtels particuliers de la fin du XIXᵉ siècle ; Clichy-Batignolles, bâti sur d'anciennes emprises ferroviaires, date des années 2010.
Les immeubles livrés depuis les années 2010 sont parfois encore couverts par la garantie décennale ; dans l'ancien, percer un mur porteur requiert l'accord de l'assemblée générale.
Côté Monceau, Wagram ou Pereire, les appartements offrent double réception, parquet, moulures et cheminées ; les immeubles récents ont des plans ouverts, des balcons et des cloisons légères.
Les murs en pierre de taille d'un immeuble haussmannien ont une forte inertie mais peu de résistance thermique. L'isolation se fait par l'intérieur, sur les murs de façade uniquement, avec un isolant qui laisse migrer la vapeur d'eau. Les corniches sont déposées puis reposées, ou le doublage s'arrête sous elles. Entre étages, l'isolation phonique passe par le sol, sous le parquet, plutôt que par le plafond mouluré.
Un immeuble postérieur à 1990 est isolé selon la réglementation de son époque. Les demandes portent surtout sur l'acoustique : bruits de voisinage à travers une cloison séparative légère, bruits d'équipement d'une gaine technique. Un doublage sur ossature désolidarisée, avec un isolant dense, corrige ces défauts sans travaux lourds.
L'isolation par l'intérieur se décide librement dans chaque lot, tant qu'elle ne touche ni aux façades ni aux conduits communs. L'isolation par l'extérieur et celle des toitures relèvent d'un vote de la copropriété. Pour l'acoustique, nous nous référons aux exigences du règlement sur les revêtements de sol.
Les panneaux isolants et les plaques de plâtre sont volumineux : leur approvisionnement est organisé en une ou deux livraisons, avec stockage dans le logement. Dans un immeuble sans ascenseur, nous choisissons des formats que deux compagnons peuvent monter sans endommager la cage d'escalier.
Les lignes ci-dessous sont celles qui correspondent aux logements de Paris 17ᵉ, de 80 à 190 m². La formule Signature y est la plus demandée.
| Prestation | Dimension | Essentielle | Signature | Prestige |
|---|---|---|---|---|
| ITI murs sur rue (avant CEE/aides) | 30-50 m² de mur | 50 - 80 € TTC/m² | 85 - 130 € TTC/m² | 140 - 210 € TTC/m² |
| Désolidarisation phonique sol | 50-100 m² | 40 - 65 € TTC/m² | 70 - 110 € TTC/m² | 120 - 180 € TTC/m² |
| Pack complet rénovation énergétique | 80-120 m² SH | 12 000 - 18 000 € | 20 000 - 32 000 € | 35 000 - 55 000 € |
Prix TTC indicatifs, fourniture et pose. Devis ferme remis 24 h après la visite technique, gratuite et sans engagement. Voir aussi les prix d'une rénovation complète à Paris 17ᵉ.
« Très satisfaite, j'ai fait appel à cette société pour rénover ma salle de bain, c'était vraiment fait à la perfection sans défaut, je me croyais dans un spa ! Merci à toute l'équipe. »
« Les chirurgiens du bâtiment ont refait notre appartement entièrement et nous en sommes très satisfaits. Ils connaissent leur métier et nous ont même guidés dans certains choix. Merci ! »
Premier échange sous 24h. Visite sur site sous 72h. Devis détaillé TTC sous 24h après visite. Chantier démarré dans le mois.
