Prix rénovation Hauts-de-Seine (92) : barème 2026 par commune

Combien coûte une rénovation dans les Hauts-de-Seine en 2026 ?

Une rénovation complète dans les Hauts-de-Seine coûte, en 2026, entre 935 et 2 860 € TTC par m² selon le niveau de prestation, tous corps d'état compris et architecte d'intérieur inclus. Ce barème est le même à Neuilly-sur-Seine, à Antony ou à Sèvres : nous ne facturons pas une adresse, nous facturons des travaux. Ce qui change d'une commune à l'autre, c'est la nature des biens à rénover (appartement haussmannien, résidence des années 1970, maison de coteau) et les contraintes de chantier qui en découlent. Ce guide donne la grille, puis la décline commune par commune.

Ce que le prix au m² comprend

Le prix couvre la dépose, la reprise complète de l'électricité et de la plomberie, les cloisons, les sols, les menuiseries intérieures, la peinture, la cuisine et les salles de bain, ainsi que la conception par notre architecte d'intérieur, la coordination par un chef de chantier dédié et la garantie décennale. Il ne comprend pas le mobilier libre ni les luminaires décoratifs, et, pour une maison, ni la toiture, ni le ravalement, ni la charpente, qui relèvent d'entreprises spécialisées et se chiffrent à part.

Les fourchettes de cet article sont indicatives : le devis ferme, à prix garanti à la signature, est remis 24 h après la visite technique, programmée sous 72 h.

Prix de rénovation par commune du 92 : le tableau 2026

Pour chaque commune, le tableau indique le bâti le plus fréquent, la surface type des projets que nous y chiffrons, la formule la plus demandée et le budget correspondant, obtenu en multipliant cette surface par la grille. Chaque ligne renvoie vers la page détaillée de la commune.

Lecture du tableau : la surface type n'est pas une moyenne statistique, c'est la surface médiane des projets que nous chiffrons dans la commune. Pour les maisons, le budget concerne la rénovation intérieure ; isolation de l'enveloppe, fenêtres et chauffage viennent en plus.

Pourquoi le budget change d'une commune à l'autre

Appartement ou maison

À Levallois-Perret, Courbevoie ou Issy-les-Moulineaux, l'essentiel des projets concerne des appartements de 60 à 130 m². À Garches, Vaucresson, Chaville ou Antony, ce sont des maisons de 150 à 300 m². Le prix au m² est le même, mais la surface double et le programme d'une maison s'élargit : isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres, chauffage, parfois extension. En contrepartie, une maison se rénove sans copropriété : benne sur la parcelle, horaires souples, stockage au garage, ce qui simplifie la logistique.

L'époque du bâti

Les immeubles en pierre de taille de Neuilly ou de Levallois, les immeubles en brique des années 1930 de Boulogne, Suresnes ou Asnières, les résidences en béton des années 1960-1980 de Courbevoie ou de Meudon-la-Forêt et les programmes récents du Trapèze ou du Fort d'Issy ne se rénovent pas de la même façon.

• Haussmannien et 1900-1930 : réseaux à refaire de bout en bout, planchers bois qui imposent une étanchéité soignée sous les salles de bain, parquets, moulures et cheminées à restaurer plutôt qu'à remplacer, hauteurs sous plafond qui renchérissent peinture et menuiseries.
• Résidences 1950-1985 : dalle béton saine, mais repérage amiante avant démolition (colles de sols, flocages, conduits), voiles porteurs qui limitent les ouvertures, isolation acoustique sous les sols durs exigée par la copropriété, tableaux électriques sans protection différentielle.
• Immeubles récents : réseaux déjà conformes, cloisons légères faciles à déplacer. Le budget va dans l'agencement, les rangements et les finitions, ce qui situe souvent ces projets en formule Essentielle ou en bas de la formule Signature.
• Maisons anciennes : diagnostic de structure et d'humidité avant chiffrage, sur-mesure généralisé car aucune cloison n'est droite, enveloppe thermique à traiter avant les finitions.

Secteurs protégés et copropriétés

Une partie des Hauts-de-Seine se trouve aux abords de monuments historiques ou dans des sites protégés : les abords du domaine national de Saint-Cloud, qui concernent Saint-Cloud, Sèvres, Ville-d'Avray et Marnes-la-Coquette, ceux de la manufacture de Sèvres, le parc de Sceaux, le château de Malmaison à Rueil, le Mont-Valérien à Suresnes. Dans ces périmètres, tout ce qui modifie l'aspect extérieur (fenêtres, volets, teintes, groupes de climatisation) passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cela ne change pas le prix d'une rénovation intérieure, mais cela oriente les menuiseries vers du sur-mesure en bois et allonge l'instruction des autorisations d'un à deux mois.

En copropriété, le syndic encadre les horaires, la protection des parties communes et toute intervention sur la structure, les colonnes ou l'aspect extérieur. Certaines résidences de Neuilly ou de Boulogne demandent un dossier technique avant tout démarrage, parfois un constat d'huissier. Là encore, l'effet porte sur le calendrier plus que sur le prix des prestations. Notre guide sur les autorisations en copropriété détaille ce qui relève du syndic, de l'assemblée générale et de la mairie.

Accès et logistique

Les coteaux de Saint-Cloud, de Sèvres et de Meudon, les rues étroites du centre de Boulogne ou de Sceaux, les immeubles sans ascenseur de Levallois ou d'Asnières pèsent sur la manutention : les matériaux arrivent en petits volumes, les gravats repartent en sacs. Ce surcoût logistique se prévoit au devis sous forme d'autorisation de stationnement, de monte-matériaux ou de journées de manutention.

Exemples de budgets : 70, 120 et 200 m²

Les montants ci-dessous résultent d'une simple multiplication de la surface par la grille. Ils donnent l'ordre de grandeur à retenir avant la visite technique.

Trois lectures utiles :

• Le 70 m² en Signature est le projet le plus fréquent dans les communes denses de la petite couronne : cuisine ouverte sur le séjour, suite parentale, salle de bain refaite, parquet chêne, électricité et plomberie neuves. Le détail poste par poste figure sur notre page 70 m².
• Le 120 m² familial concentre son budget sur les pièces d'eau : deux salles de bain, parfois trois, et une cuisine de grande taille pèsent plus lourd que les sols et la peinture réunis. Voir la page 120 m².
• La maison de 200 m² ajoute à la rénovation intérieure l'isolation, les fenêtres et souvent une pompe à chaleur, qui peuvent relever de la TVA à 5,5 % et ouvrir droit à des aides. Voir la page maison 200 m².

Les erreurs à éviter quand on compare des devis dans le 92

1. Comparer des prix au m² sans le programme. Un devis à 900 €/m² qui conserve l'électricité et un devis à 1 400 €/m² qui la refait ne décrivent pas le même chantier. Exigez le détail par lot.
2. Oublier l'enveloppe sur une maison. Toiture, isolation, fenêtres et chauffage ne figurent pas dans un prix de rénovation intérieure. Faites-les chiffrer en même temps pour arbitrer l'ensemble.
3. Négliger le repérage amiante dans les résidences d'avant 1997 : son résultat change le coût de dépose, et un devis signé sans repérage se termine par un avenant.
4. Lancer les travaux sans l'accord du syndic pour un mur porteur, un raccordement sur colonne ou une climatisation. Le délai de l'assemblée générale se gère en amont.
5. Confondre prix bas et prix ferme. Un devis qui ne précise ni la marque des matériaux ni le traitement des imprévus laisse la facture s'ajuster en cours de route. Notre méthode pour lire trois devis aide à faire le tri.

À Paris et dans les Hauts-de-Seine : nos pages locales

Depuis notre siège de Bondy, nous intervenons dans tout Paris et dans les 20 communes du tableau avec la même organisation : visite technique sous 72 h, devis ferme 24 h après, chef de chantier dédié, compte rendu photo chaque semaine. Pour entrer dans le détail d'un métier ou d'un quartier :

• Parquet à Neuilly-sur-Seine, le métier le plus sollicité dans les appartements de Saint-James et des Sablons.
• Électricité à Boulogne-Billancourt, entre immeubles Art déco du quartier des Princes et programmes récents du Trapèze.
• Salle de bain à Saint-Cloud et peinture à Levallois-Perret.
• Pour comparer avec Paris intra-muros : prix au m² par arrondissement.

TVA et délais

La TVA est de 10 % sur une rénovation de logement achevé depuis plus de deux ans, de 20 % pour un logement plus récent, et de 5,5 % sur certains travaux d'amélioration énergétique (isolation, fenêtres, pompe à chaleur) à condition de respecter les critères de performance. Les montants de cet article sont exprimés avec la TVA à 10 %. Côté calendrier, comptez 3 à 5 semaines pour moins de 50 m², 6 à 8 semaines jusqu'à 80 m², environ 2 mois jusqu'à 120 m², environ 3 mois jusqu'à 180 m² et 3 à 6 mois au-delà, hors délais d'autorisation.

Obtenir un prix ferme pour votre projet

Le prix au m² donne l'ordre de grandeur ; le devis ferme donne le chiffre. Après la visite technique, nous remettons sous 24 h un devis détaillé par lot, à prix garanti à la signature, architecte d'intérieur inclus. Demander une visite technique.